Встроенное помещение

Почему важно отмечать в проекте и согласовывать работы, связанные со встроенной мебелью?

Перепланировкой квартиры считаются все изменения, затрагивающие элементы, которые отмечены на плане БТИ. Проект перепланировки квартиры Москва или в любом другом городе должен обязательно включать в себя все работы, которые будут производиться при перепланировке, изменяющие план квартиры. 

Если же в проекте не будут отмечены работы, связанные со встроенной мебелью, то сотрудники жилищной инспекции обнаружат несоответствие. В таком случае владельца фактически обвинят в незаконной перепланировке и назначат штраф. Также его обяжут либо снова согласовать новый проект, в котором уже отмечены данные работы, либо вернуть в квартиру в изначальное состояние.

Поэтому лучше делать перепланировку сразу согласно всем необходимым правилам. Так получится избежать массы ненужных дополнительных трат. А еще лучше обратиться к хорошей специализированной компании, которая разработает проект и сама займется его согласованием. Надо отметить, что заниматься перепланировками может только компания, имеющая статус саморегулируемой организации. 

4 Объемно-планировочные и конструктивные решения

4.1 Архитектурные решения следует принимать с учетом градостроительных, климатических условий района строительства и характера окружающей среды.

В административных и бытовых зданиях при промышленных предприятиях, использующих труд инвалидов, размеры коммуникационных и эвакуационных путей следует принимать по и .

На путях движения в зданиях следует предусматривать аудиовизуальные информационные и тактильные средства по и .

В санитарно-бытовых помещениях следует проектировать специальные места в уборных, душевых, раздевальных для различных категорий инвалидов по и .

Число и виды рабочих мест следует проектировать в зависимости от количества работающих инвалидов, устанавливаемого заданием на проектирование в соответствии с .

(Измененная редакция, , ).

4.1а Строительные конструкции должны обладать долговечностью и надежностью с учетом возможных опасных воздействий, а также устойчивостью к прогрессирующему обрушению при локальном разрушении одной или нескольких несущих конструкций в соответствии с требованиями нормативных документов. Значения нагрузок следует принимать в соответствии с и .

(Введен дополнительно, ).

4.2 Административные и бытовые помещения строительно-монтажных организаций следует, как правило, размещать в мобильных зданиях. Допускается использовать для этих целей здания строящихся объектов и подлежащие сносу, в том числе жилые.

4.3 Высота помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,7 м. Высота залов собраний, столовых и административных помещений вместимостью более 75 чел. должна быть не менее 3 м.

Примечания

1 Высоту помещений в мобильных зданиях допускается принимать 2,4 м.

2 Площадь помещений при высоте 2,4; 2,5 и 2,7 м с постоянным пребыванием работающих следует увеличивать на 7%.

(Измененная редакция, , ).

4.4 Высоту от пола до низа выступающих конструкций перекрытий, оборудования и коммуникаций, а также высоту от пола до потолка в коридорах следует принимать не менее 2,2 м.

Высоту технических этажей следует принимать с учетом размещаемого оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации, при этом в местах прохода обслуживающего персонала высота в чистоте должна быть не менее 1,8 м.

(Измененная редакция, ).

4.5 Площадь вестибюля зданий следует принимать из расчета 0,2 м, а на предприятиях, размещаемых в Северной строительно-климатической зоне, — 0,25 м на одного работающего в наиболее многочисленной смене, но не менее 18 м.

4.6 В многоэтажных административных и бытовых зданиях при разнице отметок пола вестибюля и верхнего этажа 12 м и более, а также при наличии на втором этаже и выше помещений, предназначенных для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, следует предусматривать лифты или другие средства вертикального транспорта.

Число лифтов следует принимать по расчету, но не менее двух; при этом один из лифтов допускается принимать грузовым. Один из лифтов должен иметь глубину кабины не менее 2,1 м, ширину — не менее 1,1 м, ширину дверного проема — не менее 0,9 м.

Следует не предусматривать лифты при надстройке здания мансардным этажом при отметке его пола не более 14 м и отсутствии помещений, используемых инвалидами на креслах-колясках.

(Измененная редакция, ).

4.7 Ширина лифтового холла при однорядном расположении лифтов должна быть не менее 1,3 наименьшей глубины кабины лифта, при двухрядном расположении — не менее удвоенного значения наименьшей глубины кабины одного из лифтов противоположного ряда. Перед лифтами с глубиной кабины 2,1 м и более ширина холла должна быть не менее 2,5 м.

4.8 В зданиях следует предусматривать помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения и смежные с уборными. Площадь этих помещений следует принимать из расчета 0,8 м на каждые 100 м площади этажа, но не менее 4 м. Для зданий площадью более 3000 м площадь помещений следует принимать из расчета 0,6 м на каждые 100 м, а для зданий площадью более 5000 м соответственно 0,4 м на каждые 100 м. При площади этажа менее 400 м следует предусматривать одно помещение на два смежных этажа.

(Измененная редакция, ).

4.9 Сообщение между отапливаемыми производственными зданиями и отдельно стоящими бытовыми зданиями следует предусматривать через отапливаемые переходы. Отапливаемые переходы не предусматривают из зданий, размещаемых в IV климатическом районе (исключая подрайон IV Г), а также независимо от климатического района — из отапливаемых производственных зданий с численностью работающих в каждом не более 30 чел. в смену. При этом в производственных зданиях должны быть предусмотрены помещения для хранения теплой верхней одежды, оборудованные вешалками.

Многоквартирный дом со встроенными помещениями в Басковом переулке

Композиционные решения: Для создания привлекательного городского пространства проектируемого квартала с выразительной и комфортной жилой средой, проектом предлагается единое архитектурное решение жилого комплекса, включающее «элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры» лицевой застройки ул. Короленко и пер. Баскова.

Маркетологи, как им в общем-то и положено, не стесняясь называют Русский дом на пересечении Баскова переулка и улицы Короленко новой достопримечательностью, и с этим трудно не согласиться. Жилой комплекс ввели в эксплуатацию год назад, сейчас почт . читать дальше

Как узнать размер?

1. Изучите документы

1. Просмотрите технический паспорт помещения, где может быть указан его общий размер.
2. Ознакомьтесь с договором и актами на имущество, где возможно указано количество квадратных метров.
3. Проверьте официальные регистровые документы о передаче или собственности, где может быть указан размер помещения.

2. Обратитесь к специалистам

При возникновении сложностей в определении размера помещения, обратитесь к соответствующей организации или специалисту:

• Закажите выезд геодезиста, который сможет произвести точные измерения.
• Консультируйтесь с независимыми оценщиками или юристами для подтверждения размера помещения.

3. Используйте математические формулы

Если у вас есть геометрические данные о помещении, можно воспользоваться следующими формулами для определения его размера:

Прямоугольное помещение:

Длина помещения (м) x Ширина помещения (м) = Площадь помещения (кв. м)

Помещение со сложной формой:

1. Разделите помещение на геометрические фигуры (прямоугольники, треугольники, круги).
2. Измерьте стороны каждой фигуры и используйте соответствующие формулы для определения площади каждой фигуры.
3. Сложите все полученные площади вместе, чтобы получить общий размер помещения.

4. Обратитесь в государственные органы

Если вам не удается узнать точный размер помещения путем изучения документов или проведения измерений, обратитесь в государственные органы, которые могут предоставить вам информацию о размерах помещения. Например, это может быть кадастровая палата или государственный регистратор.

Узнать размер встроенного нежилого помещения возможно через анализ документов, консультацию специалистов, использование математических формул или обращение в государственные органы

Важно точно установить размер помещения для его дальнейшего использования

• Частные лица, которые приобрели помещение по собственному желанию и имеют на него законные права собственности.
• Коммерческие организации, занимающиеся сдачей или использованием помещения в своей деятельности.
• Государственные учреждения или муниципалитеты, к которым относится помещение и которые владеют им по каким-либо основаниям.

Однако, следует помнить, что в некоторых случаях использование встроенного нежилого помещения может быть ограничено или запрещено законодательством. Также существуют определенные требования к владельцам таких помещений, связанные с их обслуживанием и обязанностями перед тенантами или соседями. Поэтому перед приобретением собственности на встроенное нежилое помещение необходимо тщательно изучить все правовые аспекты и заключить соответствующую сделку нотариально.

Инструкция по согласованию перепланировки во встроено–пристроенном помещении

Для абсолютно любой работы нужно будет разработать проект, а также рабочую документацию. Мы готовы оказать вам услуги по их изготовлению. Документы, которые мы подготовим, точно станут причиной успешного согласования. Для того, чтобы согласовать перепланировку у такого объекта, потребуются следующие бумаги:

Помните о том, что вся информация в статье носит общий характер. Каждый случай индивидуален, Его нужно рассматривать в отдельном порядке. Если вы хотите узнать информацию по конкретно свой случай, вы можете обратиться по одному из номеров, консультация будет полностью бесплатной.

• Нужно письменное согласие правообладателей помещения в том случае, если их несколько.
• Собрание МКД, для подтверждения нужно две трети голосов. Это в том случае, если работы будут проводиться на общедомовом имуществе.
• Оформить проект в МЖИ.
• Необходимо направить документы в Москомархитектуру в том случае, если планируется проведение фасадных работ.
• Нужно провести работы на объекте, а после этого обратиться в МЖИ для того, чтобы работа была проверена, а также был составлен комиссионный акт.

Для того, чтобы соответствие нормам безопасности было подтверждено, проект проверит и МЧС, и СЭС. После завершения всех планируемых работ нужно взять акт комиссии, пойти с ним в БТИ. Там вносятся изменения в технический паспорт объекта.

Кроме того, проект понадобится для того, чтобы сделать перепланировку во встроено–пристроенном помещении, не входящим в состав МКД. Процедура в этом случае меняется. Если объект принадлежит частной собственности, то утверждением проекта может заняться сам правообладатель, необходимости обращаться в МЖИ не будет. Если данное помещение считается муниципальной собственностью, то необходимо будет получить разрешение на работу в ДГИ. Если работа подразумевает под собой изменение фасадов здания, то нужно будет обратиться в Москомархитектуру.

Не думайте, что если владелец сам будет осуществлять подтверждение проекта, то контроля над тем, как будут проводиться работы, не будет. Если жильцы МКД соберутся подавать жалобы для того, чтобы провели проверку, если проводимая работа, либо же её результаты будут ухудшать условия проживания, или будет использоваться общедомовая территория, то у владельца будут проблемы. Его привлекут к административной ответственности, замечание нужно будет устранять.

Для обоих вариантов последней частью перепланировки будет внесение новой информации в ЕГРН. Для того, чтобы это сделать, нужно обратиться кадастровому инженеру, он должен изготовить технический план объекта. После того, как изменения будут внесены в росреестр, владельцу выдадут выписку ЕГРН. В данном документе будут отражены все изменения.

Поговорим о том, что во встроено–пристроенных помещениях не должны жить люди. Однако, если говорить о теории, то данный объект можно превратить в жилой. Из него можно сделать одну, либо же несколько квартир. Однако, сделать это не так легко. Для того, чтобы осуществить такую процедуру, здание должно соответствовать абсолютно всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. О том, как это сделать, вы можете узнать в нашей компании. Мы проведем для вас бесплатную консультацию.

Пример перепланировки

Встроенное нежилое помещение в многоквартирном доме

1) У меня нежилое встроенно-пристроенное помещение в многоквартирном доме. При чем встроенной части 110 м 2 а пристроенной 1250 м 2 начали выставлять счета за всю площадь. Можно ли вывести помещение как отдельно стоящее? Земля под помещением в собственности

4) У меня встроенное нежилое помещение с автономной системой канализации и электроснабжения без газоснабжения и системы газоснабжения входящей в моё помещение в многоквартирном доме, обязан ли я оплачивать техобслуживание и содержание канализации электроснабжения и газоснабжение жилья,

Здравствуйте. Согласно п.7.1. п.п.7.1.1 «АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. СП 31-107-2004» (УТВ. ГОССТРОЕМ РФ) (РЕД. ОТ 01.12.2005) в многоквартирных жилых зданиях могут размещаться учреждения и предприятия общественного назначения. Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, могут быть встроенными и встроенно-пристроенными. Согласно п.п.4.10 ч.4 СВОДА ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Встроенные совпадающие по площади застройки с верхними этажами. Пристроенные соответственно пристроены к основному зданию. Могут быть на 1, 2 этажах, в подвале. Перечни помещений которые могут размещаться в жилых домах на 1 этаже или в подвале, цоколе приведен в СНиП Жилые здания. Так п. 1.36*. СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ предусматривает, что в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью не более 700 м2, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 м2, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа), за исключением: предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день; пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м2; специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов; предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2); мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2; бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену); автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2; общественных уборных; похоронных бюро. На верхнем этаже допускается размещение творческих мастерских художников и архитекторов, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур.

Чем отличается встроенное от встроенно-пристроенного и других видов помещений

По типу постройки все нежилые помещения делятся на:

• Встроенные;
• Встроенно-пристроенные;
• Пристроенные;
• Отдельно стоящие здания (сокращенно ОСЗ). 

Вы легко отличите встроенное помещение от пристроенного. 

По тому же принципу, как отличается балкон от лоджии в многоквартирном жилом доме.

Поэтому же принципу отличаются встроенные и пристроенные помещения.

Встроенное помещение

Отличить полностью встроенное нежилое помещение очень просто. 

Расположены такие помещения на первых этажах жилых домов или любых других административных зданий.

Стеклянные витрины встроенных помещений, как будто являются продолжением монолитных стен дома.

Встроенно-пристроенное помещение

Встроенно-пристроенное помещение, сильно выступает за границы фасада здания. 

Обычно такие помещения видят жители вторых этажей под своим окном. 

Когда козырек магазина образует под окнами довольно большую по площади площадку. 

Где хоть в футбол играй. Или выходи летом, ставь шезлонг и загорай под солнцем.

Пристроенное помещение

Пристроенное помещение вообще соединено с многоквартирным домом лишь небольшой частью стены и общими коммуникациями, находящимися в подвале. 

Пристроенные помещения с виду, чем-то похожи на отдельно стоящие строения. 

Может показаться, что они просто построены рядом с многоквартирным домом и ничем не связаны с ним. 

Но если присмотреться или обойти такую пристройку вокруг, то становится понятно. 

Отдельно стоящее здание (сокращенно ОСЗ).

Следующий вид нежилой недвижимости, это отдельно стоящее нежилое здание. 

Которое, судя по его названию, стоит обособленно от других домов и построек. 

ОСЗ имеют довольно широкую область применения. Поэтому, стоит разобраться в них поподробнее.

Строится ОСЗ на индивидуальном фундаменте. И имеет собственные подведенные коммуникации, и свою котельную для отопления в зимний период.

ОСЗ могут быть как административными зданиями, размещая на своих площадях заводоуправления, здания вокзалов и аэропортов, спорткомплексы, автоцентры, учреждения, министерства и ведомства Правительства РФ или другие госструктуры.

Так и иметь коммерческое назначение. Выступая в роли единой площадки, где представлено большое количество разных организаций, арендующих отдельные офисы.

Такие кластеры с многочисленными офисами, называются Бизнес-центрами.

Когда ОСЗ состоит из магазинов и развлекательных заведений, его называют Торговым центром (или сокращенно ТЦ)

Более мелкий ТЦ, имеющий множество магазинов разной направленности, но принадлежащих одному хозяину. А так же являющихся представительствами и филиалами крупных предприятий в конкретном регионе. Называется Торговым домом (сокращенно ТД).

В начале 2000-х в крупных городах России, была объявлена борьба с незаконными постройками и несанкционированной торговлей.

Поэтому многочисленные рынки, развалы, базары и толкучки, были перестроены их владельцами в ОСЗ. Получившими название Торговый комплекс (сокращенно ТК). Где на одной территории, клиент получал массу различных услуг. Начиная с возможности купить стройматериалы, заканчивая стрижкой волос или солярием.

По тому же принципу велась борьба с незаконными гаражными кооперативами и автостоянками. В связи с этим появились подземные и надземные благоустроенные автостоянки. Состоящие из нескольких этажей и имеющие подведенные коммуникации.

Крытый паркинг тоже является ОСЗ, а деятельность в нем ведется по сложившимся устоям гаражного кооператива. С тем отличием, что на его территории стало все более окультурено. И присутствует ряд преимуществ по сравнению с плохо охраняемыми автостоянками старого типа из прошлого. 

Как объект нежилой недвижимости, ОСЗ тоже имеет ряд преимуществ и недостатков.

Кто кому должен? («ЭЖ-Юрист», № 26, 2017 г.)

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым.

Под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием.

Эта неопределенность влечет ряд проблем. Так, между собственниками таких помещений и управляющими компаниями зачастую возникают конфликты по оплате общедомовых расходов.

Стороны конфликта, как правило, по-разному оценивают статус помещения, а судебная практика опирается на документы и результаты экспертиз в каждом конкретном случае. Проанализируем законодательные положения и судебную практику по данному вопросу.

О чем спор?

В спорах об оплате общедомовых расходов собственниками встроенно-пристроенных помещений у каждой стороны конфликта свой взгляд на то, как и за что эта оплата должна осуществляться.

Управляющая компания уверена в одном: ремонт встроенно-пристроенных помещений – обязанность их собственника, при этом собственник должен оплачивать расходы на ремонт общедомовой крыши, лифта и т. п.

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым с точки зрения существующей судебной практики, поскольку под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием.

При оценке обоснованности возложения на собственника встроенно-пристроенного помещения оплаты расходов на общедомовое имущество суды тщательно исследуют признаки единства здания и пристроенного помещения.

Так, в Постановлении АС ПО по делу А65-22466/2015 указано: «Из представленного истцом технического паспорта усматривается, что сама многоэтажная часть здания и спорные встроенно-пристроенные помещения имеют общий фундамент, материалы стен идентичны (кирпич), описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями, что ответчиком документально также не опровергнуто.

Судами установлено, что на постройку здания и встроенно-пристроенных помещений в одно и то же время указывает и то обстоятельство, что общая площадь таких встроенно-пристроенных помещений, согласно техническому паспорту, включена в общую площадь многоквартирного дома».

Из свидетельств о государственной регистрации и иных соответствующих документов судом усматривается, что в данном случае на праве собственности у ответчика имеют место быть именно нежилые помещения, а не здание как отдельно возведенный объект.

Вышеуказанная совокупность выводов позволила суду оценить помещения как встроенно-пристроенные и возложить бремя несения общедомовых расходов на их собственника.

За чей счет расходы?

Часто собственники встроенно-пристроенных помещений пытаются высчитать из суммы платы за общедомовое имущество площадь пристройки, оплатив расходы только пропорционально площади встроенной части помещения. Судебная практика свидетельствует о том, что рассуждения собственников неверны.

Согласно Постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2016 по делу А46-7668/2016 в приложении к техническому паспорту на многоквартирный дом № 6 по ул. 5-й Армии в г.

Омске имеется поэтажный план строения, из которого явствует, что помещение ответчика (встроенно-пристроенная его часть) едино с обозначенным выше многоквартирным жилым домом и находится над подвальной частью помещений дома, где размещены все инженерные коммуникационные сети.

Согласно имеющейся документации использование коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, отоплению и электричеству ответчиком, так и жильцами многоквартирного дома осуществляется с общих систем жизнеобеспечения. Ответчиком доказательств наличия у встроенно-пристроенной части помещения автономных инженерных систем, отдельных вводов сетей теплоснабжения и водоснабжения не представлено.

Следовательно, как встроенная, так и пристроенная часть спорного помещения находятся в непосредственной связи с обозначенным выше жилым домом.

В связи с этим ноша содержания нежилого помещения собственником включает расходы по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома исходя из площади как встроенной, так и пристроенной части указанного помещения ответчика.

Тенденции и инновации

Встроенное помещение — это не только практичное и удобное решение для организации пространства, но и возможность использовать инновационные технологии и последние тенденции в дизайне интерьера. Встроенное помещение стало популярным не только благодаря своей функциональности, но и возможности создать уникальный и стильный интерьер для вашего дома или офиса.

Одной из главных тенденций встроенных помещений является использование экологичных материалов. Сегодня многие люди стремятся создать здоровую и безопасную среду в своем доме, поэтому при выборе материалов для встроенного помещения предпочитают натуральные и экологически чистые. Популярными материалами становятся древесина, камень и стекло, которые не только долговечны, но и придают интерьеру особый шарм.

Еще одной важной тенденцией является использование умных технологий во встроенных помещениях. Умный дом стал популярным и встроенные помещения не стали исключением

С помощью умных технологий можно автоматизировать множество процессов в вашем доме или офисе. Например, можно установить систему «умный свет», которая будет реагировать на ваше присутствие и включаться или выключаться в нужное время. Также можно установить систему «умный климат», которая будет регулировать температуру и освещение в помещении в зависимости от настроек.

Еще одной тенденцией встроенных помещений является разделение пространства на функциональные зоны. С помощью встроенных стенок, перегородок или шкафов можно создать несколько отдельных зон в одном помещении. Например, в спальне можно разделить пространство на спальную и рабочую зону с помощью встроенной перегородки или шкафа. Такой подход позволяет максимально эффективно использовать доступное пространство и создать комфортные условия для работы и отдыха.

Таким образом, встроенное помещение предлагает множество инноваций и тенденций в дизайне интерьера. Однако, при выборе встроенного помещения стоит помнить, что главное — это сочетание функциональности, комфорта и стиля. Выбирайте материалы и технологии в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями, и создавайте уникальное и удобное пространство в своем доме или офисе.

Технические помещения

Среди помещений, находящихся в зданиях различного назначения, можно выделить помещения, в которых горючие вещества и материалы не участвуют в технологическом процессе и не хранятся, а выполняют подсобные функции. Такие помещения называют техническими. Такой термин встречается, например, в п. 4.3; 5.1.2; п. 5.6.4 СП 4.13130.2013, причем они упоминаются наравне с помещениями производственного и складского назначения, что дает основание считать их относящимися к классу функциональной пожарной опасности Ф5.

По определению Терминологического словаря по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР. М.: Русский язык): Помещение техническое – вспомогательное помещение, предназначенное для размещения инженерного оборудования здания.

Согласно СП 4.13130.2013 к техническим помещениям относятся: мастерские, лаборатории, кладовые и электротехнические помещения, автостоянки, тепловые узлы, котельные, книгохранилища библиотек, серверные, электрощитовые, венткамеры, коммутаторные, радиоузлы, машинные отделения лифтов, холодильные установки, прачечные, гладильные, компрессорные, водомерные узлы.

Являются ли технические помещения отдельной группой помещений, входящих в производственные помещения, то есть относятся ли они к классу функциональной пожарной опасности Ф5 или к иным классам?

Ответ на этот вопрос является решающим при определении необходимости их категорирования по взрывопожарной и пожарной опасности.

Рассматривая список технических помещений, можно заметить, что некоторые технические помещения упоминаются одновременно и как производственные, и как складские помещения. Например, кладовые, автостоянки, книгохранилища библиотек упоминаются также и в списке складских помещений, а мастерские, лаборатории, машинные отделения лифтов, холодильные установки, прачечные, гладильные, компрессорные упоминаются в списке производственных помещений [Категорирование технических помещений//Пожарная безопасность. 2017. № 3. С. 89–92]. То есть между производственными, складскими и техническими помещениями не существует четко определенной границы. Все они в той или иной степени являются производственными и это необходимо признать на законодательном уровне.

Вместе с тем п. 23, б Правил противопожарного режима запрещает использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Таким образом, несмотря на то, что технические помещения следует относить к классу функциональной пожарной опасности Ф5, размещать их следует отдельно от производственных и складских помещений.

Открытый огонь и огневые работы

В тексте Правил противопожарного режима неоднократно употребляются слова «открытый огонь», «огневые работы», однако определения этих терминов отсутствуют не только в этом документе, но и других документах по пожарной безопасности.

Отсутствие определения термина приводит к тому, что одинаковые требования пожарной безопасности применяются к совершенно различным видам открытого огня, например к печке и свечке. Пресс-секретарь МЧС Республики Беларусь считает, что «под открытым огнем понимается источник огня, который мы держим в руках: зажигалка, спичка, свеча. Свеча в подсвечнике не является открытым огнем, как и огонь в других специальных приспособлениях: каминах, печах, любых приспособлениях для приготовления пищи, предусмотренных проектом. Он считает, что если взять свечку и ходить с ней по ресторану – это будет открытый огонь, но свечка, прочно установленная в подсвечнике или торте, открытым огнем не является .

Виды открытого огня многочисленны и разнообразны, поэтому предъявлять одинаковые требования пожарной безопасности ко всем видам было бы неверно.

Прежде чем формулировать требования необходимо разделить открытый огонь на группы. Представляется, что такими группами могут быть:

1) полностью открытый огонь – это пламя спички, свечи, факела, костра; 2) полуоткрытый огонь – это огонь в очаге с открытой дверцей или с открытым верхом без дымовой трубы. Сюда можно отнести жаровни, мангалы, металлические бочки для сжигания бытового мусора; 3) закрытый огонь – это огонь в исправной печи с закрывающимися дверками и дымовой трубой; инсинераторе, крематории. Однако при этом воздух для горения поступает из окружающего пространства; 4) полностью закрытый огонь – это огонь в теплогенераторе с закрытой камерой сгорания, которая не имеет воздухообмена с обогреваемым помещением. Такой огонь защищен не только от выделения из печи в помещение, но и от проникновения горючего газа или паров в теплогенератор.