Электромеханическое

Водоснабжение

Не последнюю роль в инженерных системах многоквартирных домов Владивостока играет обеспечение каждой квартиры водой. К сожалению, качество воды, поступающей из централизованной системы водоснабжения, оставляет желать лучшего. Именно поэтому специалисты рекомендуют использовать в жилых комплексах специальные системы водоподготовки. Они подразумевают многоступенчатую фильтрацию и очистку воды различными способами.

В качестве материалов для систем водоснабжения в элитных домах принято использовать сшитый полиэтилен (для поквартирного трубопровода) и полипропилен (для магистрали). В домах класса бизнес, согласно положениям классификации, необходимо использовать такой материал как металлопластик. Подразумевается, что названные материалы экологичны и обладают повышенной прочностью, что позволяет увеличить сроки их службы.

Начало течения гарантийного срока на общее имущество МКД

Точка начала отсчета гарантийного срока на общее имущество МКД (составляющего не менее 5 лет) – это дата подписания первого акта приема-передачи помещения в МКД.

Подробное обоснование указанной позиции можно найти в следующих судебных актах.

Реквизиты судебного акта	Суть позиции
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5) по делу № А40-217303/2016	С момента подписания первого передаточного акта на любое помещение в доме возникает режим общей долевой собственности на имущество МКД (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). А поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами технологического и инженерного оборудования и иного общего имущества МКД, необходимо исходить из того, что в отношении иного общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент и пр.) гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, составляя при этом 5 лет
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 № 09АП-58182/2019 по делу № А40-318688/18	Гарантийный срок в отношении общего имущества МКД наступает со дня передачи участнику долевого строительства первого помещения в указанном доме, поскольку вместе с первым переданным жилым (нежилым) помещением (машино-местом) передается также общее имущество МКД. Поскольку гарантийный срок на общее имущество является единым, он должен исчисляться с даты начала эксплуатации здания участниками долевого строительства. Иное означало бы, что застройщик должен нести риск случайной гибели за имущество, переданное дольщикам, что противоречит законодательству о долевом строительстве и жилищному законодательству

Аналогичным образом начало течения гарантийного срока (с даты приемки-передачи первого помещения в МКД) определено в постановлениях Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018 № 13АП-22291/2018 по делу № А56-69618/2017, Первого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2018 № 01АП-10175/2017 по делу № A11-1513/2017, Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2017 № 10АП-9104/2017 по делу № А41-70996/16.

В то же время несколькими годами ранее судебные органы практиковали еще один подход: отсчитывали гарантийный срок на общедомовое имущество с даты подписания акта приема-передачи МКД от застройщика к УК (ТСЖ) (постановления АС УО от 11.07.2017 № Ф09-3574/17 по делу № А60-45442/2016, от 14.04.2015 № Ф09-1386/15 по делу № А07-9637/2014, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2016 № 13АП-2804/2016 по делу № А56-4575/2015, Апелляционное Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.05.2017 № 33-4025/2017 по делу № 2-1368/2016, Определение Ленинградского областного суда от 23.03.2016 № 33-1312/2016).

Однако с принятием разъяснений, приведенных в Определении ВС РФ от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516 по делу № А40-217303/2016, можно ожидать унификации судебной практики по данному вопросу.

Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома?

Поскольку ответственность подрядчика после гарантийного срока может наступать только за надлежащее состояние несущих конструкций и узлов здания, все претензии по состоянию жилых помещений или общего имущества дома необходимо предъявить до истечения пятилетнего срока. Этот период времени исчисляется с момента передачи объекта недвижимости владельцу. Данный факт фиксируется подписанием акта приема-передачи готового жилого помещения. Подписывается он после получения на руки свидетельства о праве собственности. Принуждение к исполнению обязательств после сдачи дома строится по следующему алгоритму.

Обнаруженные в течение гарантийного срока претензии оформляются в письменном виде. В обращении необходимо указать характер недостатков и срок их устранения. В ряде случаев полностью устранить дефект не представляется возможным, для этого законом предусмотрена компенсация — соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на устранение силами дольщика (п.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ).

Обращение необходимо вручить под роспись представителю застройщика, оставив второй экземпляр себе, или отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Только в этом случае на руках останется документ, подтверждающий факт отправки претензии.

Важно!
Срок рассмотрения и ответа на претензии регламентирован Законом о защите прав потребителей (до 10 дней) и ГК РФ (не более 30 дней). Но в тексте обращения лучше указать, в течение какого срока рассмотреть и дать ответ на обращение

В большинстве случаев характер обращения тщательно проверяется — не попадает ли претензия под ответственность управляющей компании. Поэтому рекомендуется параллельно обратиться и туда. Имея на руках ответ из УК, подтверждающий принадлежность дефектов к недостаткам строительства, общаться с представителями застройщика будет проще.

Так как технологическое оборудование жилого дома передается в эксплуатацию управляющей компании, в ее обязанности будет входить текущее обслуживание и ремонт переданного имущества. При нарушении правил и порядка ремонтных работ, ответственность за недостатки может наступать именно у управляющей компании, если она не воспользовалась правом предъявить претензию по гарантии.

Кто несет гарантийные обязательства, если застройщик обанкротился (ликвидирован)? Ответ на этот вопрос будет зависеть от этапа строительства — если банкротство состоялось до ввода объекта в эксплуатацию, дольщикам придется оформлять права на объект незавершенного строительства. В этом случае дом придется достраивать с помощью другого подрядчика или строительной организации, который и установит гарантийный срок.

Если банкротство состоялось после передачи дома управляющей компании, претензии по гарантии будут удовлетворяться за счет компенсационных фондов саморегулируемых организаций и страхования гражданской ответственности членов СРО.

В случае, если граждане привлекали к постройке собственного частного дома подрядчиков, на строительные работы также может устанавливаться гарантийный срок для предъявления претензий по качеству. Гарантийный срок при строительстве частного дома не может быть менее одного года, а для отдельных видов работ — до пяти лет.

Грамотно составить претензию, отследить ее рассмотрение и добиться полного удовлетворения требований помогут опытные юристы. Мы рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов, чтобы гарантированно добиться справедливости в споре с застройщиком. Для этого позвоните по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.

ВНИМАНИЕ!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Различные типы и применение технологического оборудования

В сфере инженерии и производства существует множество различных типов технологического оборудования, каждое из которых имеет свои особенности и применение. Ниже представлены некоторые из них:

1. Станки

Станки являются неотъемлемой частью производственного процесса и предназначены для обработки различных материалов. Они могут выполнять различные операции, такие как фрезерование, токарная обработка, сверление и шлифовка. Станки используются в различных отраслях, включая металлообработку, деревообработку, пластиковую промышленность и другие.

2. Линии сборки

Линии сборки используются для автоматизированного процесса сборки различных изделий. Они состоят из нескольких станков и операций, которые выполняются последовательно. Линии сборки позволяют увеличить производительность, снизить время сборки и повысить качество готового изделия.

3. Электронное оборудование

Электронное оборудование используется для проектирования, производства и тестирования электронных компонентов. Оно включает в себя различные устройства, такие как печатные платы, схемы, монтажные станки и оборудование для проверки работоспособности. Электронное оборудование используется в электронной промышленности, производстве компьютеров и других электронных устройствах.

4. Роботы и автоматизированные системы

Роботы и автоматизированные системы используются для автоматизации производственных процессов и выполнения различных задач. Роботы могут выполнять сложные и повторяющиеся операции, что позволяет повысить эффективность производства, снизить затраты и улучшить безопасность. Они широко используются в автомобильной, электронной, фармацевтической и других отраслях.

5. Производственные линии

Производственные линии – это комплексное оборудование и системы, которые позволяют осуществлять массовое производство различных продуктов. Они включают в себя различные станки, конвейеры, роботы и другое оборудование, которые работают в синхронизации для выполнения всех необходимых операций. Производственные линии часто используются в автомобильной, пищевой, фармацевтической и других отраслях.

6. Измерительное оборудование

Измерительное оборудование используется для измерения различных физических величин, таких как давление, температура, скорость, расстояние и другие. Оно включает в себя различные приборы, датчики и устройства, которые позволяют получать точные и надежные данные. Измерительное оборудование используется в различных отраслях, включая научные исследования, медицину, авиацию и многое другое.

7. Оборудование для обработки материалов

Оборудование для обработки материалов используется для изменения формы, размера и свойств различных материалов. Это может быть оборудование для лазерной резки, вальцовки, штамповки, литья и других операций. Оно применяется в различных отраслях, включая металлообработку, пластиковую промышленность, текстильную и другие.

Каждый тип технологического оборудования имеет свои уникальные особенности и применение в различных отраслях. Они помогают повысить эффективность производства, снизить затраты, улучшить качество и обеспечить надежность в процессе производства.

Инженерное оборудование зданий

Инженерное оборудование зданий включает системы отопления, вентиляции, санитарно-технические устройства (водопровод, канализация), лифтовое хозяйство, мусоропроводы, электрооборудование, радио- и телефикацию, телефон.

Отопление бывает местное (печное) или центральное. Печное отопление применяют в одно- и двухэтажных зданиях. Печи устанавливают на специальных фундаментах или железобетонных перекрытиях. Топливом служат дрова, уголь, торф, газ и т. п. Печное отопление требует большого ухода и труда, сильно загрязняет помещения. Однако распространено оно очень широко, особенно в селах, деревнях, поселках, существует еще и в целом ряде городов.

При центральном отоплении топливо сжигается в котлах, установленных в отдельно стоящих котельных (домовых, квартальных, заводских) или в специальных помещениях. Специальные котельные — теплоэлектроцентрали — снабжают большие районы застройки не только теплом, но и электроэнергией.

Рис. 1. Дверной блок:
1 — коробка; 2 — фрамуга; 3 — дверное полотно; 4 — импост.

По виду теплоносителя различают водяное, паровое и воздушное центральное отопление. В гражданских зданиях применяют обычно водяное отопление, оно наиболее безопасно и легче поддается регулированию температуры нагрева воды. В многоэтажных зданиях применяют системы с искусственной циркуляцией, осуществляемой центробежными насосами.

В настоящее время все чаще устраивают воздушное отопление.

В крупноэлементном домостроении применяют так называемое панельное отопление, при котором часть тепловых регистров монтируют в панели перегородок или перекрытий во время их изготовления на заводе.

Вентиляция помещений бывает естественной и искусственной. Естественная осуществляется через окна и двери, фрамуги и фонари, а также через вытяжные каналы, расположенные в стенах или специальных коробах.

Если естественная вентиляция не обеспечивает обмена воздуха, в помещениях устраивают искусственную пригочно-вы-тяжную вентиляцию.

В последнее время все чаше применяется кондиционирование воздуха, что создает искусственные климатические условия в помещениях независимо от внешней среды.

Водоснабжение. Вода поступает в здание по трубам через вводы и распределяется через водопроводную сеть по помещениям.

Для хозяйственных и питьевых целей вода очищается тщательнее, чем для пожарных и промышленных.

Горячую воду для бытовых целей получают с ТЭЦ или путем подогрева в газовых, дровяных, электрических колонках и кипятильниках.

В зданиях индустриального строительства применяются так называемые санитарно-технические блоки, в которые вмонтированы трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, трубы канализации.

Газоснабжение. Природный и искусственный газ применяют как топливо в газовых плитах и колонках. Он почти полностью сгорает, не загрязняя атмосферу. Газ передается по газопроводам на большие расстояния, а затем поступает в газовые сети уличные и внутренние. Иногда поселки, села и маленькие населенные пункты снабжают баллонным газом. Баллоны устанавливают в отдельных помещениях или пристройках.

Лифты. Сообщение по вертикали между этажами в многоэтажных зданиях осуществляется при помощи лифта, который состоит из подъемной кабины, соединенной с противовесом и подвешенной на тросе к подъемному механизму с электродвигателем. Кабина двигается в вертикальной шахте. Лифты устанавливают, как правило, в зданиях в 6 этажей и выше.

Мусоропроводы. В жилых зданиях выше 5 этажей для удаления мусора делают мусоропроводы из асбестоцементных труб диаметром 400 мм. Люки мусоропровода размещают, как правило, на лестничных клетках; под трубами мусоропровода устанавливают мусороприемник.

Электроснабжение зданий осуществляется от трансформаторных подстанций, где напряжение понижается до 127 или 220 В. Кабель от трансформаторной подстанции заканчивается в щитовой. Дальнейшее распределение электроэнергии происходит по внутренней электропроводке (скрытой и открытой).

Скрытая электропроводка закладывается в панели перекрытий и перегородок при их изготовлении или в специальных бороздах, сделанных в стенах, плинтусах и т. д.

Открытая электропроводка проходит по стенам и крепится на специальных изоляторах (роликах). В систему проводки входят электросчетчики, розетки, предохранители и др.

Одновременно с электропроводкой монтируют телефонную, телевизионную и радиотрансляционную сети.

Регулирование и контроль

При эксплуатации инженерного оборудования зданий и сооружений важно обеспечить его эффективное функционирование. Для этого необходимо осуществлять регулирование и контроль параметров систем отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и других

Регулирование позволяет поддерживать определенные значения параметров, такие как температура, влажность, освещенность и другие. Для этого используются специальные регулирующие устройства, включающие в себя датчики и исполнительные механизмы. Датчики контролируют уровень параметра, а исполнительные механизмы осуществляют его регулировку путем изменения рабочих характеристик оборудования.

Контроль параметров проводится с помощью систем мониторинга. Они позволяют наблюдать за работой оборудования в режиме реального времени, а также фиксировать и анализировать исторические данные. Системы контроля и управления позволяют оперативно реагировать на возникающие сбои и аварии, а также оптимизировать работу системы в целом.

Контроль и регулирование оборудования обеспечивают его надежную и эффективную работу, а также позволяют снизить энергопотребление и эксплуатационные расходы

Важно также учесть требования нормативных документов и правил эксплуатации при проектировании системы регулирования и контроля

Наиболее распространенными коммерческими системами регулирования и контроля являются системы «Умный дом», которые позволяют автоматизировать работу инженерного оборудования и создать комфортные условия для проживания или работы в здании.

Примеры параметров, которые регулируют и контролируют в зданиях и сооружениях:
Система
Регулируемый параметр
Методы регулирования
Методы контроля

Система отопления
Температура воздуха
Регулировка подачи теплоносителя
Датчики температуры

Система вентиляции
Уровень влажности
Регулировка подачи свежего воздуха
Датчики влажности

Система кондиционирования
Температура и влажность воздуха
Регулировка подачи холодильных и/или обогревательных эффектов
Датчики температуры и влажности

Система электроснабжения
Напряжение и частота
Регулировка работы генераторов и подключаемых нагрузок
Вольтметры и частотомеры

Важно отметить, что регулирование и контроль параметров проводится не только во время эксплуатации здания, но и на стадиях проектирования и строительства. Это позволяет грамотно спланировать систему инженерного оборудования и учесть все требования к комфорту и безопасности

На что не распространяется гарантия застройщика?

Строительная компания имеет полное право отказать в устранении недостатков в следующих ситуациях:

• естественный износ и ухудшение эксплуатационных характеристик в связи с истечением срока использования;
• использование помещений не по назначению и нарушения правил установки и эксплуатации бытовых и сантехнических приборов;
• поломка оборудования, которое было принято без составления акта приема-передачи, при условии, что повреждения были нанесены жильцами;
• аварийные ситуаций, возникшие по вине жильцов.

В вышеперечисленных случаях ответственность несет управляющая компания или сами жильцы. Так, например, после сдачи дома технологическое оборудование передается в ведение УК, которая должна проводить регулярное обслуживание коммуникаций, проводить плановый и внеплановый ремонт. Если управляющая компания нарушает правила эксплуатации. То именно на ней будет лежать ответственность за возникшие недостатки даже в гарантийный период.

Если вы не знаете точно, кто должен нести ответственность в вашем конкретном случае, рекомендуем направить претензии и в управляющую компанию, и застройщику.

В соответствии с законом собственники жилья имеют право требовать:

• безвозмездного устранения недостатков;
• возмещения затрат, которые вы, как собственник понесли для устранения повреждений;
• уменьшения цены договора.

Как правило, собственники своими силами проводят ремонт в тех случаях, когда дефекты влияют на безопасность проживания.

Кроме того, закон позволяет требовать возмещение морального вреда. В этом случае в суде придется доказывать, что вы понесли нравственные страдания из-за выявленных дефектов в постройке и инженерной конструкции. К примеру, ваша квартира расположена на 9 этаже дома. Через несколько месяцев после заселения регулярно начал ломаться лифт. У вас маленький ребенок, с которым врачи рекомендуют ежедневно гулять, но из-за поломок в лифтовой системе вы вынуждены гулять с ребенком раз в несколько дней. По этой причине вы постоянно находитесь в расстроенном состоянии и вынуждены пить успокоительные средства. Кроме того, на нервной почве у вас стало меньше молока.

Обратите внимание!

Следует помнить, что суды, как правило, значительно сокращают размер присуждаемой компенсации, поэтому не бойтесь просить в своих требованиях больше.

Инженерное оборудование в частных домах

К ним относят такие виды совершенно необходимых для любого частного жилого объекта инженерных сетей, как:

• Разводку электрических сетей по внутренним помещениям здания;
• Установку отопительной системы, которая обеспечивает автономный нагрев помещений в холодное время года;
• Систему водоснабжения (автономного или централизованного), которая чаще всего присутствует только в ванной комнате и на кухне;
• Вентиляцию, роль которой заключается в циркуляции свежего воздуха по всем внутренним помещениям дома.

Электрические сети

Электросеть в современном загородном доме представляет собой, как правило, подключенный к коммунальной электросети набор проводов, разводка которых осуществляется по всем комнатам дома без исключения (а при необходимости выходы могут быть установлены и на придомовом участке). Стоит учитывать тот факт, что разводка сети начинается уже после подключенного счетчика, подключать электроприборы до него категорически запрещается законом. Согласно существующим нормам, питание бытовых электроприборов происходит от:

• Тока переменной частоты;
• Частотой 50 Гц;
• Напряжением 220 В.

Отопление

В отличии от централизованной электросети, отопление часто бывает замкнутым, поскольку компоненты для его создания стоят на рынке сравнительно недорого, а централизованные отопительные сети просто не прокладываются на большое удаление от черты городской застройки. Сюда принято включать различные трубы, прокладываемые по стенам или в полу, насос и котел, который может быть:

• Электрическим;
• Газовым;
• Твердотопливным;
• Комбинированным.

Водоснабжение и канализация

Тоже часто бывает автономным (чему способствуем малая цена данной коммуникации), для этого на приусадебном участке заранее выкапывается колодец или пробивается скважина, откуда и будет впоследствии закачиваться в систему вода. Включает в себя помимо водопроводных труб и насоса:

• Систему очистки воды;
• Нагреватель (бойлер) для получения не только холодно воды в смесителе, но и горячей;
• Систему отвода использованной воды за пределы участка или в специализированную яму-отстойник.

Вентиляция

Разрабатывается для каждого дома отдельно еще в процессе изготовления чертежей для их последующего согласования в необходимых разрешительных органах. Помимо заранее прокладываемых вентиляционных труб или специальных отверстий, включает в себя специальный воздушный нагнетатель, который, питаясь от электросети, прогоняет воздух по трубам и при помощи установленных в отверстиях вентиляторов успешно разгоняет его по внутренним помещениям. Также может с успехом работать, как вытяжка, удаляя неприятные запахи с кухни или ванной или позволяя вывести наружу здания продукты горения во время локального возгорания.

Вакуумные упаковщики

ВАКУУМНЫЕ УПАКОВЩИКИ – машины отсасывающие воздух из пакета, в который Вы кладете совершенно любые продукты: от чая до мяса, от сырой рыбы до готового хлеба. Сыпучие, жидкие, твердые продукты – разница есть при выборе аппарата вакуумной упаковки. Кроме того, появились аппараты вакуумирующие без камер. Постараемся коротко рассказать об одних из таких видов в разделе Статьи на своем интернет-сайте. В свои коммерческие предложение ставим упаковщики следующих изготовителей Henkelman (Хенкельман Нидерланды) и ATM (Нидерланды), Koneteollisuus (Кате Финляндия), Lava (Лава Германия).

Отопление в квартире

Структура централизованного обогрева

Миллионы людей являясь собственниками квартир, становятся, тем самым, «заложниками» коммунальных хозяйств. Это связано с оплатой за отопления в многоквартирном доме и не только. Что уж говорить тем, кого волнует вопрос отопления 3 комнатной квартиры. Чтобы сэкономить, жильцам следует знать, как устроено отопление в многоквартирном доме, и какие действия или устройства им в этом помогут. А что делать если у вас в квартире плохое отопление? Надо жаловаться в соответствующие службы. 

Если обратить внимание на схему отопления квартиры многоэтажных домов, то она практически везде одинакова:

1. На тепловой станции в специальных котлах нагревают теплоноситель (для многоэтажных зданий – это вода) до температуры +130 -150 градусов.
2. Чтобы избежать образования пара, она дальше подается по теплотрассам под большим давлением в жилые дома (узнать больше о рабочем давлении в системе отопления многоквартирного дома вы можете у нас на сайте).
3. На входе трубы теплотрассы в дом монтируются задвижки, позволяющие контролировать уровень подачи воды в его отопительный контур.

Кстати, если у вас в квартире радиаторы или же вы решили их установить, тогда советуем вам ознакомиться с важными вопросами, которые у вас могут возникать: как правильно выбрать радиаторы, замена и регулировка, срок службы и ремонт, промывка систем отопления, схемы и способы подключения, виды радиаторов и их установка, шум в батареях, а также какая должна быть температура батарей отопления в квартире.

Дальнейшее распространение теплоносителя зависит от того, каким способом подведено отопление многоквартирного дома (жилого), то есть какая имено схема проекта системы отопления:

1. Однотрубная разводка отопления квартиры (2017 г), при всей своей привлекательности в виде низкой цены и надежности, является не самым популярным видом обогревательной системы. Связано это с тем, что по одной трубе теплоноситель проходит по всем стоякам и радиаторам здания, и лишь затем возвращается по обратке для нагрева и последующей циркуляции.

   Если вода подается сверху, то наиболее горячие радиаторы будут на последних этажах, тогда как на первых они чуть теплые, и, наоборот, при подаче снизу. К счастью, этот вид подключения сегодня встречается редко. 

2. Двухтрубная система имеет явные преимущества перед однотрубным аналогом.Теплоносителю не приходится проделывать такой долгий и извилистый путь, так как он, попадая горячим в радиатор, почти сразу же переходит в возвратную трубу, откуда бежит назад в тепловую станцию.

   Единственный недостаток системы – большее количество труб, а значит, затрат, но они окупаются равномерным распределением тепла по всем помещениям здания. Узнайте подробнее о разводке труб отопления в квартире, а также как правильно спрятать трубы.

ВАЖНО! Именно на двухтрубной системе можно устанавливать тепловые счетчики и контролировать температуру нагрева радиаторов. При необходимости ее можно снижать, создавая существенную экономию

Кстати, сэкономить также поможет циркуляционный насос. 

Как показала практика последних десятилетий, централизованное отопление в квартире перестало быть «приговором», так как появилась возможность (не у всех!) переходить на индивидуальный обогрев жилья. К тому же, с помощью него можно будет осуществить отопление в ванной комнате. 

Автономное отопление

Обустроить квартиру собственной котельной или системой теплых полов, отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа

Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены

Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.

Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.

У индивидуального обогрева есть свои преимущества:

1. Создание необходимого микроклимата.
2. Регулирование подачи тепла и его качества.
3. Включение системы, когда она действительно нужна.
4. Идеальный вариант отопления угловых квартир.

Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.

Претензия к застройщику

В случае выявления повреждений следует как можно скорее направить претензию строительной компании. Документ составляется в простой письменной форме. В заявлении следует обязательно указать:

• ФИО заявителя, контактные данные;
• характер повреждений;
• срок устранения недостатков.

В законе написано, что дефекты должны быть устранены в разумный срок, конкретное количество дней при этом не указано. Период напрямую зависит от характера дефектов, но, как правило, не превышает 30-45 дней. Если вы затрудняетесь самостоятельно определить срок, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам.

Если вы подали претензию без указания срока, направьте повторный исправленный документ с указанием периода устранения недостатков. При отсутствии конкретной даты трудно будет доказать, что застройщик нарушил соглашение, а также рассчитать неустойку.

В конце претензии ставится дата и подпись. Документ составляется в двух экземплярах. При подаче следует попросить сотрудника строительной компании поставить подпись на вашем варианте.

В случае, если представитель строительной компании отказывается принимать претензию, документ можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением. Обращение может быть подписано одним из жильцов, быть коллективным или направлено ТСЖ.

Очень важно при выявлении дефектов зафиксировать их на фото или видео. Фотографии и записи пригодятся в суде, если строительная компания откажется устранять недостатки добровольно

Если строительная организация соглашается с претензионными требованиями, то проводится совместный осмотр дефектов и составляется акт с фиксацией недостатков.

В ситуации, когда застройщик не устраняет дефекты, утверждая, что они возникли по вине жильцов либо естественного износа, собственники жилья могут провести независимую экспертизу за свой счет. В случае, если экспертиза признает вину строительной компании, то понесенные затраты можно взыскать с застройщика.

Если устранять, возникшие дефекты следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением. Иск может быть также, как индивидуальный, так и сразу от нескольких жильцов.

Заявление подается в суд по месту нахождения (юридического адреса) застройщика. Документ пишется в свободной форме, при этом должен содержать в себе:

• наименование судебной инстанции;
• ФИО и контактные данные истца и наименование с реквизитами ответчика;
• указание на нарушенные права и интересы;
• нормативно-правовую базу;
• требования об устранении дефектов либо возмещении расходов, понесенных собственником при самостоятельном ремонте.

В конце заявления ставится дата и подпись. В приложении прикладываются: договор долевого участия в строительстве, результаты экспертизы (при наличии), фотоснимки, чеки, сметы от фирм, которые занимались ремонтом и другие письменные доказательства.

Количество копий искового заявления и других документов должно совпадать с числом лиц, участвующих в деле.

Иск рассматривается судом в течение 2 месяцев. В случае несогласия с принятым решением возможно обжалование в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.