Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2024 году

Каковы последствия для государства при снятии дома с кадастрового учета?

Одно из основных последствий – утрата контроля государства над объектом недвижимости. Без кадастрового учета государство не может обеспечить правовую защиту прав собственника и контроль за использованием объекта. Это может привести к появлению незаконных построек, различным нарушениям правил благоустройства и использования территорий.

Также снятие дома с кадастрового учета может привести к снижению доходов государства. Кадастровый учет позволяет правильно определить налоговую базу и размер налоговых платежей собственника недвижимости. Без учета в кадастре государство может упустить возможность получить налоговые доходы, что негативно отразится на бюджете и инфраструктуре.

Также снятие дома с кадастрового учета может способствовать незаконной приватизации и присвоению чужой собственности. Государство теряет контроль за передачей прав собственности, что создает опасность злоупотреблений и мошенничества. Это может привести к возникновению конфликтов и судебных разбирательств, что требует дополнительных ресурсов и времени.

Таким образом, снятие дома с кадастрового учета имеет серьезные последствия для государства. Чтобы избежать этих последствий, необходимо соблюдать законодательство и процедуры по кадастровому учету. Адекватное и своевременное ведение кадастрового учета является гарантией сохранения прав и интересов государства и его граждан.

Как восстановить данные объекта после снятия с учета в Росреестре?

Шаг 1: Обратитесь в Росреестр для уточнения причин снятия объекта с учета. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право на собственность, а также предыдущие документы по объекту. В случае, если причина снятия не вызывает сомнений, переходите к следующему шагу.

Шаг 2: Подготовьте запрос о восстановлении учетных данных в Росреестре. Необходимо указать все изменения, которые произошли с объектом после снятия с учета. Для этого может потребоваться сбор дополнительных документов.

Шаг 3: Подайте запрос в Росреестр. После этого ожидайте ответа от Росреестра. Обычно решение выносится в течение 30 дней.

Шаг 4: После получения положительного решения от Росреестра восстановите учетные данные объекта в соответствии с внесенными изменениями. Если внесены изменения в правоустанавливающие документы, необходимо также произвести их регистрацию.

Важно подчеркнуть, что восстановление учетных данных объекта может занять длительное время и требует от заявителя подготовки большого количества документов. Следуя указанным выше шагам, вы сможете восстановить учетные данные объекта после снятия с учета в Росреестре

Следуя указанным выше шагам, вы сможете восстановить учетные данные объекта после снятия с учета в Росреестре.

Снятие с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), вступившим в силу с начала 2017 года, внесены значительные изменения в процедуры государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета.

Одним из таких изменений является возможность снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не была осуществлена процедура государственной регистрации права. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона ранее учтенными земельными участками являются те, государственный учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; а также объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков регламентирована п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), утвержденного приказом Минэкономразвития от 16.12.2015г. № 943. В зависимости от сведений, содержащихся в кадастре недвижимости о ранее учтенном земельном участке, в отношении которого не осуществлялась регистрация прав, предусмотрено осуществление следующих действий: – при наличии сведений в ЕГРН об исходном земельном участке и его правообладателе орган регистрации прав направляет последнему уведомление о необходимости предоставления документов для осуществления регистрации прав в отношении образованных земельных участков в 6-месячный срок, в противном случае – они будут сняты с учета; – если в ЕГРН содержатся сведения о расположении объекта недвижимости на ранее учтенном земельном участке, в отношении которого не проведена процедура регистрации права, а также сведения о правообладателе этого объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет последнему уведомление о необходимости проведения процедуры регистрации прав в отношении данного земельного участка в 6-месячный срок. Иначе, такой земельный участок будет снят с учета. – при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован ранее учтенный земельный участок; а также отсутствии сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок и о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в органы госвласти и местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками (в том числе до разграничения права собственности на землю), будут направляться запросы о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, такой земельный участок будет сниматься с учета. Рекомендуем всем правообладателям ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не осуществлялась регистрация прав, не откладывать проведение данной процедуры.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю С.А. Веретягин

На один уровень выше

Документы

Для того, чтобы земельный участок больше не был зарегистрирован в кадастре, необходимо предоставить пакет документов, а именно:

• Написанное по установленному образцу заявление.
• Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП, подтверждающего имущественное право на землю.
• Кадастровый номер и паспорт.
• Паспорт заявителя.
• Акт обследования или акт работ землеустроительного характера, который составляется кадастровыми инженерами с квалификацией, подтвержденной аттестацией. Для его составления требуются определенные документы.

В кадастровую палату может обратиться как собственник, так и лицо, действующее по нотариальной доверенности. В заявлении обязательно должна быть прописана причина, по которой необходимо снять земельный надел с учета, а также понадобится приложить определенное количество копий решения.

Когда процедура осуществляется через суд?

Участники долевой собственности могут оспорить через суд размеры выделенного земельного участка и местоположение его границ, если результаты размежевания уже были поставлены на кадастровый учет. На это им отводится месяц с момента подписания соответствующего акта.

Если имущественный объект прекратил свое существование, согласно ст. 235 ГК прекращается и право собственности на него. Поэтому если сам владелец не спешит снять с учета недвижимость, утратившую свое основное предназначение, сделать это могут заинтересованные лица, но действовать им придется по закону, подав исковое заявление и дождавшись судебного вердикта.

Незаконные постройки подлежат сносу, однако Росреестр вполне может зарегистрировать кирпичный гараж, присвоив ему кадастровый номер, как капитальному сооружению. В таком случае добиваться сноса и снятия с учета тоже необходимо через суд.

Судебное разбирательство проходит с участием работников Росреестра и других заинтересованных лиц. Собственник недвижимости также должен быть уведомлен. Положительное решение является основанием для снятия объекта с кадастрового учета и, как следствие, его ликвидации. Составления акта осмотра недвижимого имущества кадастровым инженером в этом случае не требуется.

Как снять объект с кадастрового учета

Перечень оснований для этого детализирован в Законе № 218-ФЗ. Снятие с учета в кадастре происходит:

• если перестало существовать строение (снесено, разрушено), а территория фактически освобождена от конструкций;
• если перестало существовать помещение (при сносе строения, либо при разделе/объединении);
• если истек , либо стороны расторгли договор досрочно.

Во всех случаях из списка алгоритм действий собственника будет отличаться. Например, необходимо сначала заказать и получить проект. Когда территория будет освобождена от конструкций, собственник подписывает соглашение с кадастровым инженером на изготовление акта обследования.

Если речь идет о прекращении существования помещения, то собственнику нужно провести раздел или объединение. Для этих целей оформляется проект на перепланировку, а в ряде ситуаций – еще и техническое заключение. Согласование таких работ требуется, если помещение находится в МКД (проект направляется в Мосжилинспекцию). Информация о вновь образованных объектах будет указана в техплане. Он оформляется кадастровым инженером.

Нормативная база и основные определения

Для осуществления учета имущественных объектов используется общая база данных, в которой каждой постройке или земельному участку присваивается индивидуальный код, позволяющий осуществлять оперативную идентификацию. Кадастр содержит информацию о таких видах недвижимости, как:

• земельные наделы;
• жилые здания;
• промышленные сооружения;
• отдельные помещения;
• недостроенные объекты.

Когда недвижимость прекращает свое существование, принадлежащую ей индивидуальную комбинацию цифр исключают из реестра. Порядок осуществления процедуры регламентирован федеральным законом за номером № 218-ФЗ. Недвижимый объект может прекратить свое существование по следующим причинам:

• проведение реконструкции, повлекшей кардинальное изменение технических характеристик;
• в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (чрезвычайные ситуации, природные катаклизмы);
• демонтаж строения по решению собственника или указанию администрации;
• объединение двух ранее независимых объектов в один.

Если владельцами дома была произведена достройка, приведшая к увеличению площади помещения, то здание будет зарегистрировано как новый объект, с другими уникальными свойствами и кадастровой стоимостью. Временно учтенные на этапе начала строительства сооружения также снимают с регистрации, поскольку без этого невозможно занести в кадастр вновь образовавшиеся объекты.

Действия, направленные на образование новых учетных единиц, тоже служат поводом для удаления учетной записи из общего реестра. Типичным примером выделения нескольких объектов из одного является реконструкция дома или нежилого строения, с выделением независимых помещений, имеющих отдельные входы и независимые коммуникации. Надо отметить, что речь здесь не идет о разделе обычной квартиры. Даже если доля собственника приходится на целую комнату, технически объект остается неделимым и числится в реестре под прежним номером. Изменяется только информация о форме собственности. Однако слияние двух квартир предполагает отмену прежней регистрации обоих недвижимых объектов, с образованием одного помещения и присвоением ему нового индивидуального кода.

Выделение индивидуальных долей из цельного надела также требует внесения изменений в учетную запись ЕГРН. Фактический раздел осуществляется с производством землеустроительных работ, после которых составляется новый межевой план для каждого вновь образованного земельного надела. Правовым основанием служит совместное решение собственников, сопровождаемое оформлением акта о согласовании границ и площади каждого участка.

Могут ли отказать в кадастровом учёте недвижимости?

Росреестр может вернуть заявление без рассмотрения, если документ:

• предоставлен в электронном виде, и его форма не соответствует установленной;
• предоставлен в бумажном виде и содержит подчистки, исправления;
• не подписан заявителем. 

Если пакет документов принят, его рассмотрение может быть приостановлено по основаниям, предусмотренным , в том числе:

• заявитель не является собственником недвижимости;
• заявление подано ненадлежащим лицом (напомним, что это можно сделать только лично или через представителя, чьи полномочия подтверждены доверенностью);
• не предоставлены необходимые документы;
• документы предоставлены, но доказано, что они подложные или содержат недостоверные сведения;
• документы не соответствуют требованиям или подписаны (удостоверены) ненадлежащим лицом;
• границы образуемого земельного участка пересекают границы других земельных участков, других территориальных зон, границы населённого пункта;
• объект недвижимости образован (выделен) с нарушением требований закона.. 

Если Росреестр выявил основания для приостановки, он даёт заявителю время на исправление обнаруженных нарушений и недочётов — до 3 месяцев. Если за это время все проблемы устранить, заявление рассмотрят, и недвижимость будет поставлена на кадастровый учёт. Если же исправить ошибки в срок не удастся, то в оказании государственной услуги откажут. 

Порядок снятия с учета

Рассмотрим два алгоритма, первый из которых будет общим, второй связан с необходимостью сноса объекта недвижимости. Общий порядок снятия с учета:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, который произведет осмотр места расположения полностью или частично разрушенного объекта и по результатам составит акт.
2. Подготовить пакет документов согласно утвержденному перечню.
3. Подать заявление и пакет документов доступным для себя способом.
4. Дождаться решения и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о снятии объекта с учета и прекращении права собственности.

Когда процедуре снятия с учета предшествует процесс сноса ненужной постройки, вышеописанному алгоритму предшествует следующий порядок:

1. Подготовка проекта организации работ по сносу (если требуется).
2. Отключение объекта недвижимости от сетей инженерно-технического обеспечения.
3. Подача в уполномоченный орган уведомления о планируемом сносе (документ нужно подать минимум за 7 дней до начала работ).
4. Получение разрешения в форме уведомления.;
5. Снос.
6. Повторное направление уведомления в орган местного самоуправления, информирующее о завершении работ (подается в течение 7 дней после сноса).

После завершения всех этих этапов, можно переходить к процедуре снятия объекта с учета согласно общему алгоритму.

Заявление

Заявление имеет утвержденную Приказом Минэконоразвития России форму. Данная форма заполняется и передается в Росреестр в случаях, когда необходимо осуществить определенные действия с недвижимостью, в том числе снять объект с кадастрового учета и прекратить в отношении него права.

Документ (приложение № 1 к Приказу № 920 от 2015 г.) находится в открытом доступе и включает сведения следующего содержания:

• наименование уполномоченного органа;
• прошение осуществить то или иное действие (в данном случае кадастровый учет и регистрацию прав);
• сведения об объекте недвижимости;
• уточнения относительно необходимых действий (снятие с учета и прекращение права);
• данные правообладателя;
• сведения о доверенном лице (при наличии такового);
• способ подачи заявления и получения документов;
• приложение;
• личная подпись.

Подать заявление можно лично или через представляющее интересы собственника доверенное лицо. Из способов подачи актуальны следующие:

• направление документов почтой;
• подача заявления через отделение МФЦ;
• удаленно, через сайт ведомства (при наличии ЭЦП).

Порядок снятия надела с кадастровой регистрации

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета предполагает несколько способов подачи заявления и комплекта документов. Заинтересованное лицо может выбрать приоритетный вариант и воспользоваться им.

По инициативе собственника можно не только прекратить регистрацию всего надела целиком, но и снять с кадастрового учета часть земельного участка.

Подача заявления и пакета документов

Заявление можно подать в Росреестр следующими способами:

• посредством официального сайта Росреестра (раздел «Электронные услуги). При этом заявитель должен иметь зарегистрированную электронную подпись;
• почтовым отправлением с описью вложения;
• при личном посещении регистрирующего органа. При приеме документов сотрудник Росреестра на каждом из них проставляет дату. Заявителю выдается расписка установленной формы, в которой содержится перечень поданных бумаг, ФИО принявшего их сотрудника и день регистрации заявки.

Приостановление или отказ

Кадастровой службой после обращения заявителя может быть принято несколько решений:

1. Присвоить статус снятия с учета.
2. Приостановить процедуру.
3. Отказать в удовлетворении требований заявителя.

Срок рассмотрения заявления с приложенным пакетом необходимых документов в кадастре составляет 10 дней с момента его регистрации. Приостановление процедуры происходит в случае, если:

• Отсутствуют документы, которые требуются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
• Имеется несоответствие данных об участке земли в кадастре, а также в документах заявителя присутствуют разногласия о его площади или границах.

О приостановлении процедуры выносится решение с указанием причин, рекомендаций по их исправлению, перечня не хватающих документов или ошибок в заявлении. Данное решение выносится на срок до 3 месяцев. Это время дается для устранения имеющихся недостатков.

В снятии с учета земли будет отказано в случае, если:

1. Указанный в заявлении объект недвижимости не подлежит кадастровому учету.
2. Не устранены причины приостановления в установленный трехмесячный срок.
3. Заявление написано ненадлежащим лицом, а также если предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
4. Не допускается преобразование данного объекта.
5. Документы недействительные из-за истечения срока действия или заверены неправомерным способом.

В решении об отказе указываются причины, а также возможные доработки ошибок.

Основания снятия объекта с учёта

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

• фактическая гибель имущества;
• реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
• объединения множества объектов в единое имущество;
• разделение одного объекта в несколько новых;
• при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета, является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Порядок снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Кадастровый учет — это система учета и регистрации недвижимости, которая включает в себя обновление и поддержание информации о каждом объекте недвижимости на территории государства.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета означает исключение объекта из кадастрового реестра и прекращение его учета в системе. Это может происходить по разным причинам, например при сносе здания, ликвидации предприятия или смерти собственника.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить документы.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо предоставить определенный набор документов, включающий в себя:

• Заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета;
• Документы, подтверждающие основание для снятия объекта (например, свидетельство о смерти собственника или решение о ликвидации предприятия);
• Техническая документация на объект недвижимости (планы, схемы, акты освидетельствования и т.д.).

Обратиться в уполномоченный орган.

После подготовки документов необходимо обратиться в уполномоченный орган, который занимается кадастровым учетом в вашем регионе. Обычно это территориальный орган Росреестра или Межрайонный кадастровый центр.

Проверка и регистрация.

После обращения в уполномоченный орган документы на снятие объекта недвижимости с кадастрового учета проходят проверку и регистрацию. Уполномоченный орган осматривает предоставленные материалы и принимает решение о снятии объекта недвижимости с учета.

Получение уведомления.

По результатам проверки документов и принятия решения, собственник объекта недвижимости получает уведомление о снятии объекта с кадастрового учета. В уведомлении указывается основание и дата снятия объекта с учета. Также в уведомлении могут содержаться рекомендации или необходимые действия для собственника.

Порядок снятия объекта недвижимости с кадастрового учета может незначительно отличаться в разных регионах. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется обратиться в уполномоченный орган для получения подробной информации и консультации.

Правила и основания

Бесспорное основание исключения записи из кадастра и аннулирования прав является прекращение существования объекта. Причинами тому могут быть саморазрушение ввиду ветхости постройки, пожар, уничтоживший большую часть площади и другие. В данном случае важна не причина, а текущее состояние, не позволяющее использовать недвижимость в будущем.

Другие основания для снятия:

• вступившее в силу решение суда, предписывающее снять объект с учета;
• раздел недвижимости на части, в результате которого первоначально зарегистрированное здание снимается с учета, а вместо него на учет ставятся вновь образованные объекты.

Правила снятия с учета могут несколько отличаться в зависимости от того, что представляет собой неугодный собственнику объект.

В таком случае первоначально подается уведомление в орган местного самоуправления, далее осуществляется разборка здания, после чего собственник повторно информирует о завершении работ. Заключительный этап будет соответствовать общему алгоритму.

Правила ГрК РФ обязывают собственника подготовить проект, по которому будет осуществляться организация работ по сносу, если объект относится к категории нежилых капитальных зданий или сооружений.

Что касается физических лиц, последние вправе организовать снос принадлежащих им объектов без подготовки соответствующего проекта, если это:

• гараж;
• индивидуальный жилой дом;
• сооружение или строение вспомогательного назначения;
• некапитальная постройка.

Снятие

Процедура снятия с учета представляет собой упразднение существующих сведений о наделе и их исключение из ГКН по причине прекращения его существования как фактического недвижимого объекта и владения, в том числе из-за отказа от него владельцем.

В каких ситуациях случается прекращение учета земельного участка в кадастре:

• Если все недвижимое имущество, данные о котором представляются в ГКН, до момента ее регистрации в ЕГРП обладает таким статусом, как “временный”.
• До истечения вышеуказанного периода любой владелец, который предоставил документы для оформления земельного участка в кадастре, может обратиться с заявлением об исключении объекта из ГКН.
• Снятие с учета происходит из-за преобразования или прекращения существования недвижимого объекта имущества. Происходит это на протяжении трех дней после оформления имущественных прав на образованные из прежнего объекта новые земельные участки и поступления данных в кадастровую палату из регистрационной.
• Статус снятия с учета может устанавливаться по судебному решению.

Если право на владение имуществом не было оформлено в течение пятилетнего срока, то кадастровой службой автоматически присваивается статус “снят с учета” и происходит исключение его из ГКН. Причинами снятия земли с учета могут быть:

1. Изменившиеся границы надела.
2. Слияние или деление участка на несколько объектов.
3. В случае ошибки в кадастре.
4. Если из-за данного участка невозможно провести межевание другого надела.

Добровольный снос ОКС

Правообладатель строения по своему желанию может снести постройку в любой момент. Так было до 4 августа 2018 года. Теперь, прежде чем осуществлять снос объектов капитального строительства, нужно уведомить администрацию о начале работ на местности, а потом – об их завершении.

Новый порядок процедуры снятия ОКС с кадастрового учета определен от 03.08.2018 г.

Читайте ниже, какие изменения внесены в градостроительный кодекс, и какими документами должен сопровождаться снос.

Шаг 1 – Подготовка проекта

Прежде чем снести строение, требуется заказать Проект организации работ по сносу в проектных организациях (далее – Проект).

Любые нежилые здания, производственные цеха, сооружения и склады уничтожаются только в соответствии с Проектом.

Существует закрытый перечень объектов недвижимости, для сноса которых Проект не обязателен, но может быть подготовлен исключительно по желанию собственника.

В соответствии с без Проекта можно сносить:

1. Гаражи физических лиц, построенные на участках, не предназначенных для ведения предпринимательства.
2. Жилые и нежилые дома на садовых участках.
3. Дома на земельных участках с назначением ИЖС.
4. Вспомогательные постройки (предназначенные для функционирования основного строения – жилого дома).
5. Некапитальные сооружения.

Итак, для сноса построек, относящихся к вышеуказанному списку, не требуется подготовка Проекта, но обязательно нужно уведомление о начале работ по сносу и о завершении сноса.

Шаг 2 – Направление первого уведомления

Порядок сноса объектов капстроительства определен приказом Министерства строительства РФ от 24.01.2019 г. № 34-пр. Далее мы опишем процедуру, предусмотренную именно этим документом.

Извещение о предстоящем сносе необходимо направить в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, за 7 дней до физического уничтожения объекта.

Перед сносом любой зарегистрированной постройки нужно подавать уведомление о сносе. Такое правило действует с 4 августа 2018 года и касается как юридических, так и физических лиц.

Для того, чтобы соблюсти определенную законом процедуру сноса, достаточно обратиться в МФЦ. Вам выдадут для заполнения бланк установленной формы. К этому документу нужно приложить Проект (если его подготовка является обязательной).

Через 7 рабочих дней можно приступать к фактическому сносу строения.

Шаг 3 – Фактический снос объекта

Работы на местности проводятся в соответствии с Проектом.

Объект отключается от сетей инженерного обеспечения по предварительной заявке в эксплуатирующую организацию.

Шаг 4 – Направление второго уведомления

Не позднее чем через 7 дней после проведения работ по ликвидации объекта в натуре необходимо вновь подать уведомление в уполномоченную госструктуру, но уже о завершении работ. Это можно сделать также через МФЦ, заполнив специальный бланк.

На бланках двух уведомлений орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, проставит отметки, свидетельствующие о том, что документы ими были получены. Представители госоргана вправе выехать по адресу объекта и проверить, действительно ли здание полностью уничтожено.

В обязанности уполномоченного органа входит размещение информации из уведомлений в ИСОГД.

Шаг 5 – Нужно заказать акт обследования

Два ваших уведомления с отметками уполномоченного органа служат основанием для подготовки акта обследования. Актами обследования занимается кадастровый инженер.

Этим документом инженер подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости.

Без уведомлений в составе акта обследования объект не будет снят с кадастрового учета. Как и наличие двух уведомлений без акта также недостаточно для завершения процедуры юридического сноса капитального строения.

Шаг 6 – Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Собственник строения должен подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о снятии объекта с учета.

Вместе с заявлением требуются:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Акт обследования.
3. Первое уведомление о начале работ.
4. Второе извещение об окончании работ.
5. Заявление (заполняет сотрудник МФЦ).

Срок обработки документов составляет 7-10 рабочих дней.

С момента снятия ОКС с учета, он больше не будет являться объектом налогообложения.

Прочтите: Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости