Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги

Плюсы и минусы ЖСК

Плюсы и минусы участия в жилищно-строительных кооперативах — спорный вопрос, на который специалисты так и не могут дать однозначного ответа. Порой бывает, что одна и та же ситуация с разных точек зрения оценивается как положительно для пайщика, так и отрицательно. Но теперь, когда уже мы знаем, как расшифровывается ЖСК и как эта система работает, настало время разобраться в положительных и отрицательных сторонах.

Плюсы:

• как правило, ЖСК дают рассрочку, что позволяет не брать ипотечный кредит и выкупить квартиру целиком буквально за 2—3 года;
• в сравнении с ЖСК застройщик при долевом участии несет гораздо больше расходов на различные компенсационные фонды или счета, поэтому ценник на жилье, построенное по программе долевого строительства, значительно превышает ценник кооперативного жилья;
• как член ЖСК вы имеете полное право участвовать в судьбе своих квадратных метров, и никакие важные вопросы не пройдут мимо вас, также вы имеете доступ ко всей информации о деятельности кооператива;
• взносы, которые вы совершаете будучи пайщиком, не облагаются налогом;
• в случае банкротства застройщика ЖСК может самостоятельно достроить дом.

Минусы:

• в случае нехватки финансов вы не сможете обратиться к ипотечному кредитованию, поскольку ипотека с государственной поддержкой выдается только на основании ДДУ (договор долевого участия);
• несмотря на небольшой первый взнос, впоследствии члены ЖСК должны не только платить за строительство своей квартиры, но и оплачивать понесенные убытки в результате неправильных действий генподрядчика или инфляции;
• из предыдущего пункта следует, что изначальная привлекательно низкая цена на жилье не фиксируема и, скорее всего, ощутимо возрастет к концу строительства;
• подобная схема не обеспечивает связь между пайщиками и застройщиком, уставом прописаны лишь отношения членов кооператива с самим кооперативом;
• поскольку сам ЖСК является заказчиком работ, то малейшие промахи при возведении дома повлекут за собой большие убытки для всех пайщиков;
• ответственность за лестничные клетки, лифты, трубы, крыши, стены и прочие слагаемые полноценного дома лежит целиком и полностью на членах кооператива, т. е. протечку крыши пайщики обязаны устранять сами;
• право собственности на жилье вы получите только в том случае, если целиком выплатите его стоимость;
• как правило, в жилищно-строительных кооперативах нет четких сроков строительства, поэтому ваш дом может строиться один год, а может пять лет;
• вы не сможете самостоятельно продать свое место в кооперативе, на продажу пая должны дать согласие все члены кооператива;
• так как государство не регистрирует договор паенакопления, существует действительная угроза махинаций, «серых» схем и двойных продаж.

В целом получается, что минусов у жилищно-строительных кооперативов больше, чем плюсов. Но в каждой индивидуальной ситуации все может быть по-своему.

1.2 Основы управления жилищно-коммунальным хозяйством

     Жилищно-коммунальное
хозяйство – это сложный многоотраслевой
производственно-технический комплекс,
в который входят предприятия, обеспечивающие
содержание жилищного фонда, жилищное
хозяйство и ремонтно-эксплуатационное
производство, водоснабжение и водоотведение,
коммунальная энергетика, внешнее городское
благоустройство.

     Жилищная 
сфера – одна из важнейших составных 
частей экономики России. Это область 
народного хозяйства включает в 
себя строительство и реконструкцию
жилищ, сооружений и элементов инженерной
и социальной инфраструктуры, управление
жилищным фондом, его содержание и ремонт.

     Жилищный 
фонд – совокупность всех жилых 
помещений независимо от форм собственности,
включая жилые дома, специализированные
дома (общежития, гостиницы-приюты, дома
маневренного фонда, дом-интернаты для
инвалидов, ветеранов и другие), квартиры,
служебные жилые помещения и иные жилые
помещения, пригороды для жилья.

     Различаются
виды жилищного фонда: государственный,
муниципальный, общественный и частный:

     1)
частный жилищный фонд – совокупность
жилых помещений, находящихся в собственности
граждан и в собственности юридических
лиц;

     2)
государственный жилищный фонд 
– совокупность жилых помещений, принадлежащих
на праве собственности Российской Федерации
(жилищный фонд Российской Федерации),
и жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности субъектам Российской Федерации
(жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

     3)
муниципальный жилищный фонд 
– совокупность жилых помещений, принадлежащих
на праве собственности муниципальным
образованиям.1

2.2 Расходы бюджета Брянской области на ЖКХ

По итогам 2011 года расходы консолидированного бюджета Брянской области на ЖКХ составили 2814386,9 тыс. рублей или 78,1% к уровню 2010 года, из них 798259,1 тыс. рублей — на увеличение стоимости основных средств.

Расходы консолидированного бюджета Брянской области, направленные на компенсацию разницы между экономически обоснованными тарифами и тарифами, установленными для населения, и на покрытие убытков, возникших в связи с применением регулируемых цен на жилищно-коммунальные услуги, отнесенные к неэффективным расходам, составили 94513,1 тыс. рублей, их доля в общем объеме расходов на ЖКХ составила 3,4%.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях обеспечения финансовой поддержки муниципальных образований на территории Брянской области, принявших решение о проведении капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), постановлениями администрации Брянской области в период с 2008 по 2011 годы утверждены и реализованы шесть адресных региональных программ.

Исполнителем программ является департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области, соисполнителями – органы местного самоуправления муниципальных образований Брянской области, выполнивших условия реформирования жилищно-коммунального хозяйства согласно статье 14 Федерального закона № 185-ФЗ (участники программы), в частности:

0 в 2008 году исполнена одна программа, в реализации которой приняли участие 28 муниципальных образований Брянской области;

— в 2009 году – одна программа, участниками программы являются 33 муниципальных образования;

— в 2010 году – три программы, включая региональную адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории монопрофильного муниципального образования «город Сураж». Участниками программ являются 49 муниципальных образований, при этом города Брянск, Клинцы, а также Суражское городское поселение являются участниками двух программ; в 2011 году – одна программа, участниками программы являются 32 муниципальных образования.

Всего за период с 2008 по 2011 годы в региональной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов приняло участие 59 муниципальных образований Брянской области (городские округа, городские и сельские поселения), что составляет 42,7% от общего количества муниципальных образовании, имеющих в наличии многоквартирный жилищный фонд. В соответствии с решениями Правления государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, принятыми в период с 2008 по 2011 годы, общий объем лимита предоставления финансовой поддержки за счет Фонда ЖКХ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (по программам 2008 – 2012 годов) установлен для Брянской области по состоянию на 1 января 2012 года в объеме 1 992,79 млн. рублей.

По данным отчетов департамента ТЭК и ЖКХ Брянской области о расходовании средств Фонда ЖКХ, областного бюджета, местных бюджетов на реализацию региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Брянской области за период с 2008 по 2011 годы общая стоимость капитального ремонта МКД за счет всех источников финансирования составляет 2 068,16 млн. рублей. Указанные средства освоены в полном объеме.

Объем средств Фонда ЖКХ, использованных на проведение мероприятий по капремонту МКД на территории Брянской области, составляет за 2008 – 2011 годы 1 775,63 млн. рублей, или 89,1% от объема лимитов, утвержденных для Брянской области по состоянию на 1 января 2012 года. Доля средств Фонда ЖКХ в общем объеме долевого финансирования капремонта МКД за 2008 – 2011 годы составляет 85,86 процента.

Объем долевого финансирования проведения капремонта МКД за счет регионального и местных бюджетов за указанный период составляет:

— за счет бюджета Брянской области — 116,25 млн. рублей или 5,62% от общей стоимости капремонта; местных бюджетов – 72,87 млн. рублей, или 3,52% от общей стоимости капремонта МКД.

Объем средств ТСЖ, ЖСК либо собственников помещений в многоквартирных домах, привлеченных для проведения капитального ремонта домов, составляет за 2008 – 2011 годы 103,41 млн. рублей, что соответствует минимальной доле софинансирования, равной 5,0 процента.

Как провести диагностику ЖКС

Для определения наличия или отсутствия ЖКС, необходимо провести диагностику с помощью определенных методов и инструментов. Вот несколько основных шагов, которые могут помочь в проведении диагностики:

1. Сбор анамнеза: Первым шагом при диагностики ЖКС является сбор анамнеза у пациента. Врач должен задать вопросы о симптомах, частоте их возникновения, продолжительности, а также о сопутствующих заболеваниях. Это поможет установить связь между симптомами и возможными причинами ЖКС.

2. Физикальное обследование: Вторым шагом является проведение физикального обследования пациента

Врач может обратить внимание на наличие признаков, таких как неправильное дыхание, отеки, изменение внешнего вида грудной клетки. Также может быть проведена перкуссия и аускультация для оценки звуков при дыхании

3. Функциональные исследования: Для более точной диагностики ЖКС могут быть проведены функциональные исследования. Они включают тесты, такие как спирометрия, пикфлоуметрия, проведение физической нагрузки и измерение уровня кислорода в крови. Эти тесты позволяют оценить объем и скорость дыхания, дыхательные потери и другие показатели функции легких.

4. Инструментальные исследования: Для более детального изучения состояния дыхательной системы могут быть назначены инструментальные исследования, такие как рентгенография грудной клетки, вычислительная томография (КТ) грудной клетки или магнитно-резонансная томография (МРТ) грудной клетки. Эти методы помогают исследовать структуру легких, определить наличие возможных изменений и патологий.

5. Лабораторные исследования: Для выявления возможных воспалительных или инфекционных процессов в организме может быть проведено лабораторное исследование крови и мокроты пациента. Это поможет установить наличие или отсутствие каких-либо изменений, связанных с ЖКС.

Объединение результатов анамнеза, физикального обследования, функциональных, инструментальных и лабораторных исследований поможет врачу определить наличие или отсутствие ЖКС у пациента

Важно проводить диагностику ЖКС своевременно, чтобы начать лечение и предотвратить прогрессирование заболевания

Обязанности жилищно-коммунальных служб

Жилищно-коммунальные службы выполняют ряд обязанностей, направленных на обеспечение комфортного проживания граждан и сохранение инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Важными обязанностями этих служб являются:

• Обеспечение надлежащего обслуживания и ремонта коммунального имущества: жилищно-коммунальные службы отвечают за обслуживание общедомового имущества, такого как крыши, фасады зданий, входные группы, подъезды, лифты и другие инженерные системы. Они также занимаются ремонтом и обслуживанием внутренней коммунальной инфраструктуры, такой как водопроводные и канализационные системы, отопление и электроснабжение.
• Поддержание порядка и чистоты на территории: жилищно-коммунальные службы обеспечивают уборку и санитарный уход за территорией многоквартирных домов, включая дворовые территории, пешеходные дорожки и парковочные места. Они также занимаются вывозом мусора и обеспечением работы контейнерных площадок.
• Обслуживание и ремонт систем коммунального обеспечения: жилищно-коммунальные службы отвечают за обслуживание и ремонт систем водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения в многоквартирных домах. Они следят за работоспособностью и безопасностью этих систем, проводят профилактические мероприятия, ремонтируют поломки и устраняют неполадки.
• Организация контроля и учета ресурсов: жилищно-коммунальные службы следят за использованием и распределением коммунальных ресурсов, таких как электроэнергия, вода, тепло и газ. Они проводят учет потребления ресурсов и осуществляют контроль за своевременной оплатой жителями коммунальных услуг.
• Организация общественных услуг и сервисов: жилищно-коммунальные службы занимаются организацией и обеспечением работы общественных служб и сервисов в многоквартирных домах, таких как детские и спортивные площадки, дома культуры, библиотеки и другие объекты социальной инфраструктуры.

В целом, жилищно-коммунальные службы играют важную роль в поддержании качества жизни граждан и обеспечении безаварийной работы инженерных систем жилищно-коммунального комплекса.

Основные направления реформ в ЖКХ

Основные направления реформ ЖКХ в России, графически можно представить на рисунке 2.

Рисунок 2 — Основные направления реформ ЖКХ 

Для реализации указанных выше приоритетных направлений необходимо использовать программно-целевой метод. Его применение позволит получить мультипликативный эффект за счет объединения отдельных мероприятий Комплексной программы, а так же внедрения инновационных механизмов взаимодействия экономических субъектов сферы ЖКХ.

Наиболее глобальная реформа ЖКХ произошла в 2005 году, подкрепленная «Постановлением правительства № 491». Именно тогда было принято окончательное решение о полной передачи всего домового имущества и придомовой территории на обеспечение самих жильцов (самообеспечение). Тем самым, государство полностью передало сферу ЖКХ в частные руки, сняв с себя ответственность за формирование тарифов и качества услуг. То есть сегодняшние ЖКХ компании это частные предприятия, оказывающие услуги жильцам. Это привело к формированию товариществ собственников жилья (далее — «ТСЖ»), которые уже подчиняются городскому комитету «ЖКХ».

Сфера жилищно-коммунального хозяйства в России, остается технически отсталой сферой экономики со многими нерешенными проблемами. Связан этот комплекс проблем, прежде всего, с невысоким объемом реальных доходов, низким уровнем платежеспособности населения.

Потребители ограничены в возможностях контролировать объем и качество предоставляемых коммунальных услуг, выбирать цену и даже отказаться от таких услуг. ЖКХ продолжает «поглощать» средства, энергию, ресурсы, но остается не способной предоставлять надлежащего качества услуги населению. Отрасль требует не «точечных» ремонтов, а системного реформирования. Во-первых, в постоянном совершенствовании нуждается нормативно-правовая база функционирования отрасли. Во –вторых, повышение качества услуг требует коренного технического переоснащения ЖКХ, что нельзя сдвинуть с места без инвестиций.

Комплексное совершенствование системы управления инновациями в сфере ЖКХ представляет собой процесс, направленный на повышение уровня удовлетворения потребностей жителей в жилищно-коммунальных услугах. Группировка основных факторов, влияющих на этот процесс и оказывающих влияние на принятие управленческих решений при определении приоритетных отраслей и видов деятельности ЖКХ, обладающих инновационно-инвестиционной привлекательностью, приведена на рисунке 3.

Рисунок 3 — Факторы, влияющие на процесс определения приоритетных отраслей и видов деятельности ЖКХ, обладающих инвестиционной и инновационной привлекательностью

Жилищно-коммунальное хозяйство – это обширный рынок, пробиться на который, получив доступ к крупным и стабильным заказам, мечтают многие производители. Однако у него есть свое узкое место – консервативность. Внедрять технические новшества в системе ЖКХ достаточно сложно, возможно, из-за ее жесткой зависимости от государственных нормативных документов и масштабности.

Таким образом, жилищно – коммунальное хозяйство является основной из наиболее значимых отраслей экономики, которое на протяжении нескольких десятилетий реформируется по реалии современных экономических отношений.

Электроснабжение

Основными элементами системы электроснабжения являются:

• Электрическая подстанция — это специализированное здание или сооружение, предназначенные для преобразования напряжения и обеспечения стабильной подачи электроэнергии в сеть.
• Трассы электропередачи — это сети линий электропередачи, по которым передается электроэнергия от электрических подстанций к потребителям.
• Распределительные щиты — это специальные устройства, устанавливаемые в зданиях и сооружениях для управления и распределения электроэнергии внутри помещений.

Важной целью электроснабжения является обеспечение надежности и безопасности подачи электроэнергии. Для этого проводятся регулярные технические осмотры и обслуживание оборудования, а также применяются специальные системы защиты от перегрузок и короткого замыкания

Кроме того, электроснабжение включает в себя учет и начисление электроэнергии потребителям, что осуществляется при помощи электросчетчиков и различных тарифных систем.

Перспективы развития ЖКС

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКС) является важной сферой современной городской инфраструктуры. В связи с растущей потребностью в многоквартирных домах и управлении ими, развитие ЖКС остается актуальной проблемой для многих стран

Существуют несколько перспектив, которые могут повлиять на развитие ЖКС в будущем:

Внедрение новых технологий — с появлением новых технологий и программного обеспечения, ЖКС может стать более эффективным и компактным. Использование программ для управления домовладением, автоматизация работы счетчиков и систем безопасности, а также внедрение умных домов и учет системы ресурсов помогут оптимизировать процессы управления и повысить качество предоставляемых услуг.

Улучшение качества обслуживания — одной из главных задач ЖКС является предоставление населению комфортных условий проживания

В перспективе развития ЖКС, важно улучшить качество обслуживания горожан и оказывать услуги согласно высоким стандартам. Повышение профессиональных навыков сотрудников ЖКС, внедрение новых методов обслуживания и улучшение взаимодействия с жителями помогут создать более комфортные условия для жизни в многоквартирных домах.

Энергоэффективность — с учетом глобальных экологических проблем и проблем в сфере энергетики, энергоэффективность становится важным аспектом развития ЖКС

Внедрение современных технологий, таких как солнечные батареи, ветряные электростанции, энергоэффективные системы освещения и теплоизоляция, позволит снизить затраты на энергию и снизить негативное воздействие на окружающую среду.

Управление ресурсами — эффективное использование ресурсов является одним из ключевых показателей развития ЖКС. Необходимо разработать системы учета и контроля расхода воды, электроэнергии, газа и других ресурсов, а также эффективно управлять их использованием. Внедрение инновационных систем учета ресурсов и разработка мер по их экономии поможет снизить затраты и повысить эффективность использования ресурсов.

Сотрудничество с жителями — активное взаимодействие с жителями и взаимное доверие между управляющими ЖКС и жителями домов является гарантией успешной работы системы ЖКС
Важно создать условия для конструктивного диалога с жителями, принимать во внимание их мнение, а также проводить информационную работу и обучение, чтобы жители понимали, как функционирует ЖКС и вносили свой вклад в повышение качества услуг.

Развитие ЖКС является сложным и многогранным процессом, который требует постоянного внимания и совершенствования. Однако, эти перспективы несомненно помогут сделать ЖКС более эффективным, экологичным и комфортным для всех жителей города.

ЖКС: работа и особенности Жилищно-коммунального хозяйства

Особенностью ЖКХ является то, что оно представляет собой сочетание различных секторов экономики. В его состав входят предприятия коммунального обслуживания, энергетические организации, жилищные организации и другие коммунальные службы, такие как водоснабжение, газоснабжение и теплоснабжение. Вместе они обеспечивают надлежащую работу всех систем и коммуникаций, необходимых для комфортной жизни жителей.

Работа ЖКХ включает в себя ряд особенностей. Во-первых, ЖКХ занимается обслуживанием жилых домов, в том числе проведением текущего и капитального ремонта, обеспечением надлежащего состояния и оборудования, а также созданием комфортной зеленой зоны и благоустройством прилегающих территорий. Во-вторых, ЖКХ ответственно за обеспечение коммунальных услуг, таких как водоснабжение, канализация, газоснабжение и отопление. В-третьих, ЖКХ контролирует и управляет земельными ресурсами, а также осуществляет планирование и строительство новых жилых комплексов.

Важным аспектом работы ЖКХ является взаимодействие с жителями. Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКС) предоставляет информацию о планах и расписании проведения работ, принимает жалобы и заявления от жильцов, выполняет расчеты за коммунальные услуги и поддерживает общий порядок в жилом фонде.

Необходимо отметить, что ЖКХ имеет свои проблемы, связанные с несовершенством системы управления и финансирования. Однако, в последние годы ведется работа над их решением, а также совершенствование процессов и внедрение инноваций для повышения качества жилищно-коммунальных услуг.

1. Текущий и капитальный ремонт жилых домов.
2. Обеспечение коммунальных услуг, таких как водоснабжение, канализация, газоснабжение и отопление.
3. Управление земельными ресурсами и строительство новых жилых комплексов.
4. Взаимодействие с жителями через Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКС).
5. Проблемы, связанные с системой управления и финансирования ЖКХ.
6. Совершенствование процессов и внедрение инноваций.

Учет жилищно-коммунальных услуг с помощью программного обеспечения

Рекомендуем использовать программное обеспечение для удобного начисления жилищно-коммунальных услуг и качественного сервиса обслуживания жильцов многоквартирного дома. Автоматизируйте работу организации: делайте расчеты по показаниям счетчиков и по числу жильцов, учитывайте разные тарифы по норме и сверх нормы потребления. Продукт 1С-Рарус поможет начислять пени. Все жилищные и коммунальные услуги будут рассчитаны согласно постановлениям Правительства России под номерами 354, 344, 1708, 307. Подробнее

Чтобы вам было проще разобраться, подготовили схему. Она пригодится управляющим компаниям и жителям и разъяснит, что входит в жилищные и коммунальные услуги:

Дата обновления материала: сентябрь 2019.

Вам также может быть интересно: Как вести учет заявок в ЖКХ Переход дома из одной управляющей компании в другую Как работать с должниками Программа расчетов ЖКХ

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• Мобильный монитор руководителя ЖКХ
• Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство города Москвы

ЖКХ РФ делятся по территориальному принципу и в каждом регионе есть свои актуальные сложности, требующие экстренного решения. Местная администрация столицы также вынуждена решать проблемы, связанные с домоуправлением. Так, учитывая населенность города Москвы и количество построек, требующих постоянного внимания, особо остро стоит вопрос финансового обеспечения.

Правительство города отмечает следующие особенности деятельности столичных органов ЖКХ:

• активная эксплуатация коммуникаций;
• нерегулярное техобслуживание инженерных комплексов, что связано с отсутствием достаточного количества специалистов;
• невозможность проведения своевременного капитального ремонта, что связано с отсутствием финансового обеспечения;
• помощь гражданам оказывается преимущественно при возникновении экстренных ситуаций;
• производимой оплаты по тарифам недостаточно для обеспечения эффективной работы хозяйственной службы.

В каждом городском районе действует свое локальное управление, диспетчер которого уполномочен принимать письменные и устные заявления граждан с последующим направлением профильных специалистов для устранения выявленных проблем.

Жилые дома

Жилые дома могут быть различных типов и форм. В зависимости от этого они могут быть одноэтажными или многоэтажными, кирпичными, деревянными или панельными, частными или многоквартирными.

В состав жилых домов входят различные помещения и конструкции:

• Жилые квартиры – отдельные жилые помещения, предназначенные для проживания одной или нескольких семей. Квартиры могут иметь различную планировку и площадь.
• Подъезды – помещения, расположенные между этажами и предназначенные для прохода в квартиры. В подъездах обычно располагаются лестницы и лифты.
• Крыша – верхняя часть здания, предназначенная для защиты от атмосферных осадков. Крыша может быть плоской или скатной.
• Фасады – наружные стены здания, обращенные к улице или двору. Фасады могут быть оштукатуренными, облицованными камнем или покрашенными.

Система контейнеров и урн

В каждом жилом доме, а также на территории жилого комплекса обычно располагаются специально размещенные контейнеры и урны, которые подразделяются по типу собираемых материалов. Например, раздельный сбор может осуществляться для бумаги, пластика, стекла, металла, органических отходов и прочего.

Все контейнеры и урны обычно имеют ярко выделенную цветовую гамму, чтобы облегчить процесс правильного сбора мусора. Так, например, синие контейнеры могут быть предназначены для бумаги, зеленые — для органических отходов, желтые — для пластика и металла, а прозрачные — для стекла.

Обязанностью жителей и сотрудников ЖКС является раздельный сбор мусора и его распределение по соответствующим контейнерам и урнам. Это позволяет эффективно утилизировать отходы, повышая эко-сознание и снижая негативное воздействие на окружающую среду.

Помимо контейнеров и урн на территории жилого комплекса, также могут быть установлены дополнительные мусорные баки для временного хранения мусора. Они обычно располагаются рядом с входами в дома или на общественных площадках.

Важно помнить, что правильный сбор и утилизация мусора — это не только обязанность ЖКС, но и ответственность каждого жителя. Соблюдение данной системы помогает создать экологически чистую и комфортную среду для проживания всех жильцов жилого комплекса

Задачи тарифного регулирования

Поверка цен на коммунальные сервисы происходит с учетом ведомственной инструкции. Так, за основу принимается средний расчет материальных затрат коммерческих предприятий, предоставляющих сервисы. Также считаются средние нормы потребления услуг. Эти цифры условные, а потому на практике провайдеры получают совсем малую толику дохода. А если ломается техническое оборудование (например, трубопровод), провайдеру придется самостоятельно устранять неполадки, что влечет дополнительные траты.

Приказом Министерства строительства разработаны следующие рекомендации по стабилизации платежей и их приведению к адекватному уровню, а именно:

• снижение затрат на организацию работы с сохранением качества исполняемой деятельности;
• использование внешних инвестиций;
• развитие конкуренции;
• подготовка финансовой основы для работы;
• повышение самостоятельности организаций.

Возможности жильцов по участию в управлении ЖКС

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, у вас есть ряд возможностей по участию в управлении ЖКС:

1. Выбор управляющей компании. Жильцы имеют право выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься обслуживанием и управлением домом. Для этого проводится конкурсное отбор управляющих компаний, и жильцы принимают решение о выборе.
2. Участие в общем собрании жильцов. Общее собрание жильцов проводится регулярно и является важным органом управления ЖКС. На общем собрании рассматриваются вопросы обслуживания и содержания дома, принимаются решения по распределению обязанностей и финансированию работ.
3. Участие в совете многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома избирается жильцами и является постоянно действующим органом управления ЖКС. В совете могут участвовать жильцы, избранные на общем собрании, и представитель управляющей компании.
4. Контроль за выполнением договора с управляющей компанией. Жильцы имеют право контролировать выполнение управляющей компанией своих обязательств, указанных в договоре. Если управляющая компания не справляется с работой, жильцы имеют право внести претензии и требовать надлежащего исполнения договора.
5. Участие в распределении средств. Жильцы имеют право участвовать в принятии решений по распределению финансовых средств на обслуживание и содержание дома. Это включает определение размеров платежей, формирование фонда капитального ремонта и другие вопросы финансирования.

Все эти возможности позволяют жильцам активно участвовать в управлении ЖКС и содействовать улучшению условий проживания в своем доме.

Раздел 1: Принципы ЖКС

Один из основных принципов работы ЖКС — государственное регулирование и контроль за жилищными ресурсами и коммунальными услугами. Государство устанавливает нормативы качества и стандарты предоставления жилья и коммунальных услуг, а также осуществляет контроль за их соблюдением.

Другой принцип ЖКС — обеспечение социальной справедливости и равенства доступа к жилью и коммунальным услугам для всех граждан. Это означает, что каждый гражданин имеет право на комфортное жилище по приемлемой цене и возможность пользоваться коммунальными услугами без дискриминации.

Также одним из принципов ЖКС является формирование эффективной системы управления жилищным фондом и коммунальными ресурсами. Для этого используются различные организационно-правовые формы, включая жилищно-коммунальные предприятия, управляющие компании, ЖКС-кооперативы и другие.

Основные принципы ЖКС:
Государственное регулирование и контроль
Социальная справедливость и равенство доступа
Эффективная система управления

Какие кооперативы бывают?

Существует три вида:

• ЖК;
• ЖСК;
• ЖНК — жилищный накопительный кооператив.

Выбирая среди организационно-правовых форм, нужно знать особенности каждой.

ЖК

Задача объединения — продажа квартир в построенном доме. Они могут находиться во вновь построенном доме, по которому только подписан акт приема-передачи, а также в том, где часть квартир уже эксплуатируется.

Члены кооператива заселяются сразу после вступления и выполнения правил, предусмотренных уставом. До момента полного погашения стоимости жилого помещения оно принадлежит пайщику на праве пользования. То есть при нарушении положений ЖК, неуплате или несвоевременной уплате взносов вы можете быть выселены по решению собрания.

Когда стоимость квартиры оплачена полностью, оформляется право собственности.

ЖСК

Основные особенности, которые отличают его от ЖК:

• количество пайщиков равно количеству квартир в доме, который планируется построить — в ЖК нет ограничений;
• стать членом можно только на этапе начала строительства, а в ЖК — когда дом готов;
• заселиться в объект недвижимости можно только после постройки дома и подписания акта ввода, а в ЖК реализуются готовые квартиры.

Выйти из членов ЖСК сложнее, чем в предыдущем случае. Порядок выхода и возврата взносов устанавливается уставом.

ЖНК

Кооператив также создается с целью обеспечения пайщиков квартирами. Но жилплощадь может быть приобретена в любом районе города, по любому адресу, а также в другом населенном пункте после того, как у пайщика на счету накопится определенный процент накопленных средств. Пайщиков в ЖНК может быть до 5 000.

Эта форма не так распространена, так как человек, вступивший в такой кооператив, не имеет четкого представления о том, какое жилье будет ему предоставлено. Кроме того, если пайщиков много, придется стоять в очереди на получение желанной жилплощади.

Подведем итоги

Итак, мы пришли к некоторым выводам. Во-первых, вопрос о преимуществе ЖСК перед долевым строительством — вопрос спорный и неоднозначный. Во-вторых, как оказалось, минусов гораздо больше, чем плюсов. На наш взгляд, выявленные минусы по своим последствиям являются серьезнее, чем выявленные плюсы. И, наконец, риски при покупке кооперативного жилья действительно высоки, хотя бы потому, что отсутствует даже минимальная гос. поддержка.

Однако не забываем о том, что каждый отдельный случай требует детальной проработки: что за кооператив, что прописано в его уставе, какие гарантии он может дать и т. д. В любом случае покупка недвижимости всегда риск, и иногда этот риск может быть оправданным.